Interessenten für Immobilien kaufen gebrauchte Autos oft sorgfältiger als gebrauchte Immobilien und das obwohl die finanziellen Risiken beim Kauf gebrauchter Immobilien ungleich höher sind!

Unzureichende Besichtigung
Häufig werden Immobilien in Ostfriesland schon nach einer einzigen Besichtigung gekauft. Und manchmal dauert diese nicht länger als eine halbe Stunde. Doch in einer halben Stunde kann eine Immobilie nicht sorgfältig besichtigt werden. Besichtigen Sie mit einem Fachmann oder ziehen im Zweifel einen Gutachter hinzu. Prüfen Sie auch die aktuelle und beabsichtige baurechtliche Nutzung. Wir können Ihnen aus unserer täglichen Praxis das Sachverständigenbüro Reinhard Schneider aus Norden empfehlen.

Prüfung des Kaufvertrages
Häufig ist es so, dass der Eigentümer einen Kaufvertrag von einem Notar seiner Wahl entwerfen lässt und auf eine sehr kurzfristige Unterschrift drängt. Der Kaufvertrag für eine Immobilie ist aber ein relativ umfangreicher Vertrag, abgefasst in Juristendeutsch. Wer kein Jurist ist oder aus der Immobilienbranchen kommt wird große Mühe haben, vertragliche Fallen oder Risiken zu erkennen. Der Kaufvertrag sollte daher vor dem Beurkundungstermin von einem Notar Ihrer Wahl geprüft und inhaltlich abgestimmt werden.

Unterschätzer Modernisierungsbedarf
Insbesondere bei älteren Immobilien in Ostfriesland wird gerne der tatsächliche Modernisierungsbedarf unterschätzt wie z.B. alte Heizungsanlagen, undichte Fenster, Rohrleitungen, feuchte Keller oder nicht isolierte Dächer. Solche Maßnahmen müssen oft sehr zeitnah oder direkt nach dem Hauskauf erfolgen. Selbst wenn die Grundsubstanz in Ordnung ist und nur allgemeine Renovierungen an der Immobilie durchgeführt werden sollen (neue Fliesen, neue Bäder, Malerarbeiten, Zimmertüren), kann das schnell sehr teuer werden. Bitte planen Sie diese Kosten vor Kauf unbedingt in Ihrer Kalkulation ein. Der tatsächliche Renovierungs-und Modernisierungsbedarf sollte vor Kauf einer Immobilie sorgfältig abgeschätzt werden.