Haus zum Kauf in Norden
Bungalow mit Doppelgarage, Sauna, Kamin - 3000 qm Grundstück

Beschreibung

Besichtigen Sie diesen neuwertigen Winkel-Bungalow mit Doppelgarage in begehrter Wohnlage – nur 6 km vor den Toren der Küstenstadt Norden-Norddeich.

Das herrliche, pflegeleichte Grundstück mit ca. 3000 qm bietet absolute Privatsphäre in ruhiger Lage.

Ein Husqvarna Rasen-Mähroboter mäht die Rasenflächen mühelos. Eine perfekte Verbindung von modernem Wohnen und der Natur!

Der Bungalow ist edel ausgestattet und bietet absoluten Wohnkomfort auf ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Es gibt keine Schwellen noch Eingangsstufen. Der Baustil ermöglicht Ihnen ein weitgehend barrierefreies Wohnen. Der direkte Zugang zum traumhaften Garten kommt älteren Menschen wie Kindern entgegen. Wer später möchte, bezieht den Außenbereich in den Wohnbereich mit ein.

Neben den großen Glasflächen, hellen Wohnräumen verfügt das Objekt über eine Sauna mit Ruheraum, welcher optional auch als Wohnraum umzugestalten ist.

Niedrige Energiekosten durch moderne BUDERUS Brennwerttechnik in Kombination mit einem wasserführenden Kaminofen im Wohnzimmer. Ein großer Teil der Wärme des Kamins verbleibt hier nicht im Wohnbereich sondern wird über den Heizkreislauf abgenommen. Optimales Heizsystem über Fußbodenheizung. Ein 600 Liter Pufferspeicher speichert dann warmes Heizwasser aus dem wasserführenden Kaminofen.

Eine geräumige Doppelgarage mit Fußbodenheizung und separatem WC runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Aufteilung: Eleganter Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum mit Schleuse zur Garage, Wohnbereich mit Kamin, Vorratsraum, Saunaraum/Wellness, Badezimmer mit Whirlpool und großer Dusche, Schlafen mit Ankleideraum, Kind/Gastzimmer, Terrasse. Doppelgarage mit WC. Der Spitzboden wird als Abstellraum genutzt.

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Liegenschaft präsentieren zu dürfen!

Ausstattung

-Traditionelles Mauerwerk
-Exklusive Verklinkerung
-Endenergieverbrauch 80,6 kWh/(m²*a)
-beste Isolierung
-Ton Dachziegel
-Fallrohre/Dachrinnen aus Kupfer
-BUDERUS Brennwertheizung
-Warmwasserspeicher 600 Ltr.
-Kamin (wasserführend)
-Hochwertige KS-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-Stuckeinfassungen
-Exklusive Innentüren
-Fußbodenheizung
-Bodenfliesen 90x90 cm
-Bodentiefe Fensterelemente
-LED Beleuchtung
-Luxus Einbauküche mit Mittelfeld
-Elegantes Badezimmer
-Whirlpool, bodentiefe Dusche, Pissoir
-Allergiker freundliches Haus
-zentrales Staubsaugersystem
-Doppelgarage mit Sektionaltor
-Garage 49 qm mit Fußbodenheizung und WC
-Blockhütte mit TV, Zapfanlage, Party
-Gartenhaus, Schuppen für Brennholz
-60 qm Sonnenterrasse gepflastert
- Husqvarna Rasen-Mähroboter (optional)
-Internet, DSL 50.000, W-LAN
-gesamt 170 qm Wfl.-/Nfl.

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen, ländlich privilegierten Wohnlage nur 6 km vor den Toren der Küstenstadt Norden.

Die Innenstadt von Norden, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kirchen, Kliniken und den beliebten Wochenmarkt erreichen Sie in nur wenigen PKW Minuten. Weiterhin gut erreichbar sind ein 18 Loch Golfplatz, Freizeit- und Sportvereine, Schwimmerbäder usw. Zum Hunde- und Badestrand von Norddeich sind es ebenfalls nur wenige PKW Minuten. Der Yachthafen und Hafen für Ausflüge zu den vorgelagerten Inseln Norderney und Juist ist schnell erreichbar.

Sonstiges

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Mo.-Fr. 08:00-19:00 Uhr Tel-Nr. 0170-1831598

Wir gehören in Norddeutschland zu den TOP Immobilienmaklern des IVD. Dies ermittelte das bekannte Nachrichtenmagazin FOCUS im Makler-Vergleich Immobilien Spezial 2014

Michael Haubner, Geschäftsführer in Norddeich mit über 18 Jahren Erfahrung in Ostfriesland freut sich über die Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen "Die Auszeichnung im FOCUS sorgt für noch mehr Motivation und bestätigt, dass sich qualifizierte und engagierte Arbeit auszahlt." Eine 7-Tage-Woche, Leidenschaft und bodenständiger Fleiß gehören zum Erfolgsrezept von Nordsee Immobilien.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Originalpläne, Ansichten, Wfl.-Berechnungen und Baubeschreibung erhalten Sie jederzeit über unser Büro. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Der Verkauf erfolgt ohne Mobiliar und Inventar. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Verkauf erfolgt nicht provisionsfrei. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

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04931 997220
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 329.000 €
Adresse 26506 Norden
Wohn-/Nutzfläche ca. 170 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 3.000 m²
Baujahr 2013
Objekt-Nr. H935

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 80,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2013

0200400+

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