Haus zum Kauf in Hage
Doppelhaushälfte in Hage zu verkaufen

verkauft

Beschreibung

Dieses exklusive Stadthaus wurde im Jahr 2011 als Doppelhaushälfte durch einen ortsansässigen Meisterbetrieb erbaut und verfügt über eine hochwertige Wohn- und Nutzfläche auf ca. 145 m² verteilt über drei elegante Wohnebenen mit genügend Platz um sich mit der ganzen Familie wohl zu fühlen.

Durch den repräsentativen Eingangsbereich erreicht man den lichtdurchfluteten Wohnbereich, aufgeteilt in ein offenes Wohn-und Esszimmer, eine moderne Wohnküche mit bodentiefen Fensterelementen zur windgeschützten Terrasse, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss, welches über eine exklusive Kunststeintreppe mit eingebauten Wand-LED Leuchten zu betreten ist, befinden sich ein Galerie-Büro, Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Luxus-Badezimmer mit XXL-Dusche, Kinderzimmer und Abstellraum. Das Dachgeschoss (Spitzboden) wurde als zusätzliche Wohnlounge aufwendig ausgebaut.

Im gesamten Haus hat ein Fachbetrieb einen Allergiker freundlichen, exklusiver Domestic Vinyl-Designboden verlegt. Ein atmungsaktiver, mineralischer Putz sorgt im gesamten Haus für ein gesundes Wohnklima. In diesem Anwesen wurde eine edle Ausstattung mit ökologischen Materialien verbunden.

Die Doppelhaushälfte kann kurzfristig übergeben werden. Die Einbauküche ist optional und kann übernommen werden. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung und stellt damit ein interessantes Renditeobjekt mit Wertsteigerungsaussichten dar. Das Pendant des Hauses kann auch rechts mit Doppelgarage erworben werden.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-mit Isolierung
-hochwertiger Verblender
-Tonziegel
-Zinkdachrinnen
-Extravaganter Baustil
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-3-fach Isolierverglasung
-Rollläden
-erstklassige Innenausstattung
-Heim-Netzwerk
-intelligente Vernetzung
-Brennwert-Heizung
-Fußbodenheizung
-Treppe Kunststein/Alu
-Mineralischer und Marmorputz
-LED Beleuchtung
-weiße Innentüren
-Luxus Bad , WC wandhängend,
-begehbare XXL Dusche / Rainshower
-Designwaschtisch
-GIRA Bad Radio
-Einbauküche für Gourmet-Freunde, Induktion, NEFF Geräte
-Domestic Vinyl-Designbelag
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-zusätzliche LED Einbau-Treppenbeleuchtung
-2 PKW Abstellplätze
-Carport möglich
-Außen Abstellraum

(Pendant der DHH mit Doppelgarage möglich)

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt am Rande eins Wohngebiets. Die direkte Nachbarschaft besteht aus modernen Einfamilienhäusern und Bungalows die überwiegend ständig bewohnt sind; kaum Ferienvermietung.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Fußgängerzone, gehobene Gastronomie, Kirchen und den schönen Wochenmarkt. 18 Loch Golfplatz, Freizeit- und Sportvereine, Schwimmerbäder.

Zum Hunde- und Badestrand nach Norddeich sind es nur wenige PKW-Minuten. Ebenso ist der Yachthafen und Hafen für Ausflüge zu den vorgelagerten Inseln Norderney und Juist schnell erreichbar. Das Anwesen lässt sich auf verschiedenen Wegen erreichen; entweder über die A31 / A28; mit der Bahn bis Norden HBF oder mit dem Flugzeug (Norddeich). Im Bedarfsfalle fliegt Sie die FLN in Norden-Norddeich zu den verschiedensten Flugplätzen innerhalb Deutschlands und ins angrenzende Ausland.

Sonstiges

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Wir gehören in Norddeutschland zu den TOP Immobilienmaklern des IVD. Dies ermittelte das bekannte Nachrichtenmagazin FOCUS im Makler-Vergleich Immobilien Spezial 2014

Michael Haubner, Geschäftsführer in Norddeich mit über 18 Jahren Erfahrung in Ostfriesland freut sich über die Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen "Die Auszeichnung im FOCUS sorgt für noch mehr Motivation und bestätigt, dass sich qualifizierte und engagierte Arbeit auszahlt." Eine 7-Tage-Woche, Leidenschaft und bodenständiger Fleiß gehören zum Erfolgsrezept von Nordsee Immobilien.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Originalpläne, Ansichten, Wfl.-Berechnungen und Baubeschreibung erhalten Sie jederzeit über unser Büro. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Der Verkauf erfolgt ohne Mobiliar und Inventar. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Verkauf erfolgt nicht provisionsfrei. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig

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Michael Haubner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 229.000 €
Adresse 26524 Hage
Wohn-/Nutzfläche ca. 145 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 324 m²
Baujahr 2011
Objekt-Nr. H948

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 54,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2011
Energieeffizienzklasse B

0200400+

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