Haus zum Kauf in Norden
Eleganter Walmdach-Bungalow auf einer Ebene

verkauft

Beschreibung

Dieser außergewöhnliche Walmdach-Bungalow bietet Ihnen ca. 180 m² Wohnfläche auf einer Ebene! Das 835 m² große Grundstück in Südlage besticht durch eine sichtgeschützte Terrasse und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage. Der rückwärtig liegende Garten ist zudem komplett eingefriedet und eignet sich auch für Hundehalter.

Die großzügige Aufteilung der Räume; mit viel Liebe zum Detail spiegelt sich in der gesamten Immobilie wider und macht diese zu einem perfekten Zuhause. Sie betreten das Haus durch einen mit Licht durchfluteten, großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC. Weiter geht es über den Flur links in ein geräumiges Schlafzimmer. Direkt gegenüber befindet ein Gäste-/Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Links vom Eingangsbereich gelangen Sie in die feine Küche, welche mit einer modernen Marken-Einbauküche, sowie allen erforderlichen Elektrogeräten bestens ausgestattet ist. Sowohl von der Küche, als auch vom Eingangsbereich erreichen Sie den Mittelpunkt der Immobilie: Den offenen Wohn- und Essbereich. Der vordere Raum eignet sich ideal als Essbereich.

Der Wohnbereich ist repräsentativ geschnitten und bietet dank bodentiefen Fenstern einen tollen Ausblick auf den schönen Garten. Der gemauerte Kamin im angrenzenden Kaminzimmer spendet wohlige Wärme an kalten Wintertagen und ist somit ein wahrer Lieblingsplatz für gemütliche Leseabende. Der Hauswirtschaftsraum ist von der Küche aus erreichbar und ist mehr als großzügig geschnitten. Ein separates, neu errichtetes, gefliestes WC, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum gliedern sich jeweils an diesen Raum an. Eine zweite Hauseingangstür ermöglicht Ihnen den Zugang zum Carport sowie in den Garten. Ein geschlossener Carport grenzt gen Osten an das Einfamilienhaus an. Der Dachboden ist begehbar. Die Immobilie ist südlich ausgerichtet und verfügt über eine große, überdachte und geflieste Terrasse.

Ausstattung

Das großzügige Anwesen wurde im Jahr 2018 liebevoll saniert. Im Jahr 2021 wurde eine neue, sparsame Gasbrennwerttherme mit separatem Warmwasserspeicher installiert.

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

-Dacheindeckung incl. Dampfsperre, Unterspannbahn und Dämmmaterial, Eindeckung mit engobierten Tonziegeln, Zwei Schornstein/ Kamine mit Schindel verkleidet.

-Erneuerung der elektr. Anlagen incl. Hausanschluss und Hauptverteilung incl. Blitzschutz Typ 1. Hochwertige Schalter und Steckdosen sowie Rahmenmaterial, Multiswitch Sat-Anlage mit 7 Fernsehanschlüssen, Internet bis zu 100 kBit/ Sek., Vorbereitung und Anschlussgenehmigung für E-Mobilität/Wallbox

-Vollerneuerung Heizungsanlage, sämtliche Heizungsrohre, Zirkulationsleitung für Brauchwasser. Flächenheizkörper erneuert, Brennwertkessel und WW-Speicher 2021 erneuert, Leitungen gedämmt. Vollständige Erneuerung der Abwasserleitung. Sämtliche Sanitäranlagen sind neu. (Fliesen, Porzellan etc.). Im Bad befindet sich eine barrierefreie Dusche, sowie eine Badewanne, das Haus verfügt über 2 separate WCs,

-Außentüren mit Sicherheitsverriegelung und Fenster (2fach ISO), sowie Terrassenelemente erneuert, funkgesteuerte, elektr. Außenrollläden

-Im ganzen Haus wurden neue, moderne Fliesen verlegt. In den Schlafräumen befindet sich hochwertiger Vinylboden (5mm) mit Trittschall. Innentüren vom Markenhersteller neu. Malerarbeiten von Fachfirma erstellt, sämtliche Wände wurden glattgespachtelt, mit Flies tapeziert und gestrichen, teils abgetönt, sowie Stuck-Leisten montiert.

-Hochwertige, moderne Küche mit dreifach lackierter Oberfläche, großen Kühlschrank, Keramik- Spüle, großen Induktionsherd und Hochbackofen (Markengeräte)

Lage

Der nicht einsichtige Garten wurde neu angelegt und teils als Steingarten verziert.

Der 9 m lange Carport wurde ebenfalls erneuert und neu gepflastert. Für die Gartengeräte wurde eine Blockhütte mit Tonziegeleindeckung errichtet.

Ein Werkstattraum befindet sich im hinteren Bereich des Hauses, welcher von außen zu betreten ist. Auf dem Grundstück stehen bis zu sechs Einstellplätze zur Verfügung.

Der ebenerdige Bungalow befindet sich in einer herrlich ruhigen Sackgasse der Küstenstadt Norden. Moderne Einfamilienhäuser prägen das Umfeld und spiegeln das norddeutsche Flair dieser Gegend wider. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Marktplatz, die Fußgängerzone und das neue Einkaufzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die schnellen Einkäufe bietet sich ein in der Nähe befindlicher Verbrauchermarkt mit Bäcker an. Das Einkaufszentrum "Norder Tor" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und gefüllt mit Supermärkten, Bäckern und diversen anderen Einkaufsmöglichkeiten. Norden verfügt des Weiteren über sehr gute, vielseitige Schulbildungsmöglichkeiten.

Den Strand im Nordseeheilbad Norddeich erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Fähre nach Juist und Norderney. Die Küstenstadt Norden besticht mit einer perfekten Infrastruktur und bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Krankenhaus, Ärztehaus, Kureinrichtungen, Schulen, Fußgängerzone und ein breites kulturelles Angebot. Über die A31 / A28 ist Norden sehr gut mit dem PKW erreichbar. Der nächste Flughafen ist Bremen, am Norder Bahnhof haben Sie zahlreiche IC/ICE Verbindungen.

Sonstiges

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 529.000 €
Adresse 26506 Norden
Wohn-/Nutzfläche ca. 180 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksfläche ca. 835 m²
Objekt-Nr. HN821

Käuferprovision zzgl. MwSt

3 % inkl. Mwst.

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