Haus zum Kauf in Hage
Herrlicher Neubau-Bungalow direkt am Kanal - Neubau Erstbezug

Beschreibung

In einer herrlichen Wohnlage mit Terrasse direkt zum Kanal verkaufen wir diesen repräsentativen Bungalow als Doppelhaushälfte auf 703 qm Gesamtgrund.

Im Bungalow erwarten Sie ein variabler Grundriss mit bis zu 4 x Schlafzimmern, 2 x Bäder. Im Grundpreis ist die schlüsselfertige Fertigstellung im EG enthalten. Für die Küche gibt es mehrere Optionen; integriert oder geschlossen. Zum jetzigen Zeitpunkt kann auf die Innenausstattung noch Einfluss genommen werden.

Sie kaufen ein Stück Lebensqualität und Wertstabilität in bester Lage im Nordsee Luftkurort Hage direkt an der Küste. Nur wenige Minuten bis Norddeich. Der Bungalow ist modern ausgestattet und verfügt über ein schnelles Internet (1000 Mbit/s). Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Der Baustil ermöglicht Ihnen ein weitgehend barrierefreies Wohnen. Der direkte Zugang zum Garten kommt älteren Menschen wie Kindern entgegen. Die Grundstücke sind Eigentum, keine Erbpacht. Sie

Aufteilung EG: Diele, großzügiges Wohn-und Esszimmer, Küche, Schlafen, Kind/Gast, Badezimmer, HWR/Abstellraum, Terrasse, Garage/Carport. 1.OG: Ausbau gegen Aufpreis möglich: Schlafen, Gast/Kind, HWR, Bad. Die Immobilie hat insgesamt 100 m² Wohn-/und Nutzfläche. Der DG Ausbau ist mit dem Bauunternehmer abzusprechen. Das Aussenbild zeigt ein Musterhaus. Maßgeblich ist die gültige Bauschreibung.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-Grundstücksanteil 351 m²
-100% Schlüsselfertig
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster Anthrazit, Innenseite weiß
-3-fache Isolierverglasung
-Parallel-Schiebe-Kipp-Türen (WZ)
-Doppel-Klapp-Schwingfenster im OG
-perfekter Wasserblick
-eigene Brennwert-Heizung
-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage
-Fußbodenheizung inklusive
-OG Ausbau ca. EUR 29.700,-
-Solarthermie *
-tw. elektrische Rollläden
-weiße Innentüren
-Allergikergerechte Bodenbeläge
-Elegante Fliesen 30x60 cm
-Küche offen oder geschlossen
-begehbare Dusche mit Echtglas
-beheizbarer Handtuchhalter
-Trennwände Terrassen
-komplette Pflasterung mit Garten
-inkl. Anlieger-und Erschließungskosten
-100% schlüsselfertige Übergabe
-Fliesen-/Bad und Türenauswahl möglich
-BGB 5 Jahre Garantie
-Einbauküche *
-Kamin *
-Garage/Carport *
-jeweils optional (*)
-Eigentumsgrundstück
-keine Erbpacht !
-Aufteilung nach WEG
-Internet 1000 Mbit/s

Energieausweis ist beantragt und wird zum Termin vorgelegt.

Lage

Die Bungalow Doppelhaushälfte liegt am Rande eins Wohngebiets in direkter Kanallage. Die direkte Nachbarschaft besteht aus modernen Einfamilienhäusern und Bungalows die überwiegend ständig bewohnt sind; sehr ruhig, kaum Ferienvermietung.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Fußgängerzone, gehobene Gastronomie, Kirchen und den schönen Wochenmarkt. 18 Loch Golfplatz, Freizeit- und Sportvereine, Schwimmerbäder.

Zum Hunde- und Badestrand nach Norddeich sind es nur wenige PKW-Minuten. Ebenso ist der Yachthafen und Hafen für Ausflüge zu den vorgelagerten Inseln Norderney und Juist schnell erreichbar. Das Anwesen lässt sich auf verschiedenen Wegen erreichen; entweder über die A31 / A28; mit der Bahn bis Norden HBF oder mit dem Flugzeug (Norddeich). Im Bedarfsfalle fliegt Sie die FLN in Norden-Norddeich zu den verschiedensten Flugplätzen innerhalb Deutschlands und ins angrenzende Ausland.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche inkl. aufpreispflichtigem OG-Ausbau des Objektes. Originalpläne, Ansichten, Wfl.-Berechnungen und Baubeschreibung erhalten Sie jederzeit über unser Büro. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Der Verkauf erfolgt ohne Mobiliar und Inventar. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Verkauf erfolgt nicht provisionsfrei. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 199.900 €
Adresse 26524 Hage
Wohn-/Nutzfläche ca. 120,87 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 703 m²
Baujahr 2018
Objekt-Nr. D689

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 38 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse A

0200400+

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