Wohnung zum Kauf in Norden
Moderne 3 Zi. Erdgeschoss Wohnung in Küstenstadt Norden

offen

Beschreibung

In herrlicher Sackgassenlage der Küstenstadt Norden befindet sich diese stilvolle Eigentumswohnung mit Garten im Erdgeschoss. Die energieeffiziente Eigentumswohnung bietet Ihnen viel Licht (Aussen-Wohnung), bodentiefe Fenster zum Garten und eine elegante Wohn-und/Nutzfläche auf ca. 54 m².

Eine moderne Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung für die Heizung Ihrer Wohnung. Kein Gas mehr ! Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verstärken die Wohnqualität.

Es erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Diele, Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Verglasung und direktem Ausgang zur sonnigen Terrasse, Küche, Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer, Gäste/Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Garten.

Die wertige Ausstattung, exklusive Bodenbeläge und ausgewählte Materialien unterstützen das harmonische Ambiente. Auf der sonnigen S/W Terrasse können Sie entspannt vom Alltag abschalten. Ein PKW-Stellplatz sowie ein optionaler Aussenabstellraum runden dieses Immobilienangebot ab. Baustart war im März 2022. Das Gebäude ist im Bau. Sonderwünsche können noch berücksichtigt werden. Helligkeit, eine repräsentative Raumaufteilung und exklusive Materialien lassen kaum Wünsche offen.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges, gedämmtes Mauerwerk
-2 Dachgauben im OG
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-energieeffiziente Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage
-mit Wärmerückgewinnung
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Fliesen / Vinyl
-begehbare Dusche mit Glas
-PKW-Abstellplatz
-privater Gartenbereich
-ohne Möblierung
-Abstellhaus (optional)

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage der Küstenstadt Norden. Das Haus besteht aus 4 Wohnungen, 2 EG und 2 OG Wohnungen. Eine kleine, feine und vor allem private Einheit.

Die schöne Wohnung überzeugt durch einen exklusiven, zeitlosen Baustil. Besonders zu beachten ist die Nähe zur Innenstadt von Norden mit ihren Geschäften, Restaurants, Marktplatz und vielen kulturellen Einrichtungen.

Das Krankenhaus, verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. In nur ca. 4 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich. Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten.

Sonstiges

Ein neuer Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Der Verkauf erfolgt zur Wohnnutzung. Für alle anderen Nutzungsarten ist eine Nutzungsänderung erforderlich. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Fotos im Exposé zeigen aktuell nur Beispiel/-oder Musterfotos ähnlicher Immobilien mit Sonderausstattungen. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
0170 1831598

info@nordsee-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 26506 Norden
Wohn-/Nutzfläche ca. 54 m²
Zimmer 3
Baujahr 2022
Objekt-Nr. EF200

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,975 % inkl. Mwst.

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