Haus zum Kauf in Norden
Stadtvilla in Norden auf traumhaftem Grundstück

verkauft

Beschreibung

Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1935 wurde 2005/2006 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail unter Verwendung hochwertiger und geschmackvoll aufeinander abgestimmter Materialien saniert sowie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Beim Betreten des Hauses verspürt man bereits den Charme jener Zeit und kann sich an modernen Stilelementen, dem wunderschönen Treppenhaus sowie Dielenböden erfreuen.

Die Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und lassen die Größe und Einmaligkeit der Stadtvilla erahnen. Allein das Erdgeschoss ist ein Traum aus mehreren, teilweise ineinander übergehenden Räumen mit hohen Decken. Alle Räume bieten einen schönen Blick.

Die unterkellerte Stadtvilla verfügt über eine Wohn-/und Nutzfläche von ca. 150 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Gäste-Zimmer, Küche, Wohnlounge - und Essen, Ausgang zur Terrasse. Keller.

Im 1.OG: Flur, Schlafen mit Ankleide, Badezimmer mit Dusch-Badewanne Kombination , Büro/Gästezimmer, Aufgang zum ausgebauten Spitzboden (Hobby). Garage, Gartenhaus.

Die Lage ist im Interessentenkreis als eine der nachgefragtesten Wohnlagen in Norden besonders hoch geschätzt, zum einen aufgrund der wunderschönen Bebauung, zum anderen durch die Nähe zum Stadtzentrum und dem Nordseebad Norden-Norddeich. Eine perfekte Symbiose von ruhiger aber zentraler Lage, die sehr begehrt ist - und selten zu erwerben.

Ausstattung

-Massive Bauweise
-2-schaliges Mauerwerk
-Wittmunder /Nenndorfer Klinker
-Aussenmaße ca. 10 x 10 m.
-Hohlschichtdämmung ROCKWOOL
-Heizung, Sanitär, Bäder erneuert
-Dach 2005/2006 erneuert
-große Garage mit Spitzboden
-Gasheizungsanlage Buderus
-zentrale Warmwasserbereitung
-zeitgesteuerte Zirkulation
-Kamin (HARK)
-Schornstein (3 Züge)
-Kunststofffenster
-2-fache Isolierverglasung
-Fliegengitter
-Dielenboden (isoliert)
-Original alte Stil-Innentüren
-elegantes Badezimmer
-Kombination aus Badewanne und Duschkabine
-begehbare Duschbadewanne Fa. Artweger
-hochwertige Einbauküche
-Siemens Induktionskochfeld 90 cm
-Schalterprogramm GIRA (mit Glas)
-Balkon/Terrasse
-Zisterne 8 m³
-Nichtraucherhaus
-Gartenanlage
-Gartenhaus
-Schnelles Internet 100 MBit/s.

Energieausweis ist beantragt und wird im Besichtigungstermin vorgelegt

Lage

Diese aufwendig und stilgerecht sanierte Villa befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Nordens. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Einkaufszentrum, der Marktplatz mit der historischen Ludgeri Kirche, Wochenmarkt, Fußgängerzone usw.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin mit uns.

Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung steht Ihnen jederzeit gerne Herr Michael Haubner unter der Rufnummer 04931-997220 oder unter info@nordsee-immobilien.de zur Verfügung.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

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04931 997220
0170 1831598

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 369.000 €
Adresse 26506 Norden
Wohn-/Nutzfläche ca. 150 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Baujahr 1935
Objekt-Nr. H495

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

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