Haus zum Kauf in Norden
Villa mit Seeblick zu verkaufen | Doppelgarage & Kamin

Beschreibung

Diese herrschaftliche Villa mit Seeblick, Doppelgarage und einem parkähnlichem Grundstück setzt Maßstäbe. 1996 im klassischen Stil hochwertig erbaut, besticht sie durch eine äußerst großzügige und Licht durchflutete Raumaufteilung.

Bei dem Bau wurden nur beste Materialien, Ausstattungen und Installationen verwendet. Dies nimmt man schon beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereiches wahr. Der großzügige Wohnraum mit Kaminzimmer und Eichenholzparkett grenzt an den traumhaften Wassergarten und bietet viele bodentiefe Fenster welche auf die Naturstein-Terrasse und den schön angelegten Südwest-Garten führen. Eine geschwungene Treppe führt in die oberen Räume der klassischen Villa.

Das Anwesen hat einen unverbaubaren Seeblick und verfügt über insgesamt sieben Schlaf-/Gästezimmer mit Suiten-Charakter sowie zwei Vollbäder verteilt auf zwei Etagen. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen Balkon ebenfalls mit Seeblick. Das Masterbad im Turmzimmer bietet einen zusätzlichen Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Doppelgarage bietet einen direkten Zugang zum Haus. Aufgrund der Großzügigkeit des Anwesens eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Familie mit Hauspersonal.

Ausstattung

-Massive Bauweise
-2-schaliges Mauerwerk
-weißer Emslandklinker
-Natur-Schieferdach
-Doppelgarage mit Zugang ins Haus
-Gasheizungsanlage
-Warmwasserspeicher
-Fußbodenheizung
-Kaminzimmer
-bodentiefe Holzfenster
-2-fache Isolierverglasung
-Rollläden
-exklusiver Parkettboden
-hochwertige Stil-Innentüren
-elegantes Badezimmer
-Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken
-hochwertige Einbauküche
-Balkon mit Seeblick
-7 Schlafzimmer, 2 Vollbäder
-Lichtkonzept
-Gartenanlage
-Teich mit Bachlauf
-Gartenhaus
-4 PKW Stellplätze

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 93,40 mit Warmwasser, Gasheizung, Energieklasse: C

Lage

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen an der Nordseeküste in der Peripherie (10 Minuten) von Norden. Die Umgebung besteht aus Wiesen, Wald und Feldern. Das über 2.000 m² große Grundstück befindet sich in privater Sackgassenlage.

Das nach Süd/Westen ausgerichtete Grundstück kann als absolute Bestlage bezeichnet werden. Der Garten ist überwiegend mit Rasenfläche, Teich, Wasserlauf und Gartenhaus angelegt. Eine großzügige Auffahrt und Zufahrt in die Doppelgarage – mit direktem Zugang ins Haus – vervollständigen den repräsentativen Eindruck des Grundstückes.

Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants, Schulen, Ärzte, Krankenhaus etc. erreicht man in nur wenigen Minuten. Das Freizeitangebot ist groß mit öffentlichem Schwimmbad, Tennis- und Golfclub (18-Loch), sowie die Nähe zur ostfriesischen Küste. Ein Kanal und ein großes Waldgebiet befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

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Wir gehören in Norddeutschland zu den TOP Immobilienmaklern des IVD. Dies ermittelte das bekannte Nachrichtenmagazin FOCUS im Makler-Vergleich Immobilien Spezial 2014

Michael Haubner, Geschäftsführer in Norddeich mit über 18 Jahren Erfahrung in Ostfriesland freut sich über die Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen "Die Auszeichnung im FOCUS sorgt für noch mehr Motivation und bestätigt, dass sich qualifizierte und engagierte Arbeit auszahlt." Eine 7-Tage-Woche, Leidenschaft und bodenständiger Fleiß gehören zum Erfolgsrezept von Nordsee Immobilien.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Originalpläne, Ansichten, Wfl.-Berechnungen und Baubeschreibung erhalten Sie jederzeit über unser Büro. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Der Verkauf erfolgt ohne Mobiliar und Inventar. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Verkauf erfolgt nicht provisionsfrei. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 495.000 €
Adresse 26506 Norden
Wohn-/Nutzfläche ca. 341 m²
Zimmer 9
Nutzfläche ca. 48 m²
Grundstücksfläche ca. 2.223 m²
Baujahr 1996
Objekt-Nr. H395

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 93,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse C

0200400+

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