Grundstück zum Kauf in Norden
Baugrundstück im Dichterviertel – Potenzial für 4-8 WE beste Lage Norden n. Norddeich

Beschreibung

In einer der TOP-Wohnlagen der Stadt Norden bietet sich mit diesem ca. 907 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Das Grundstück befindet sich im beliebten "Dichterviertel", am nördlichen Stadtrand in Richtung Norddeich, und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zur Küste.

Das Grundstück bietet ein interessantes Potenzial für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4-8 Wohneinheiten. Eine entsprechende Grundstücksausnutzung wurde bereits durch Urbano Stadtplanung & Architektur aus Norden im Rahmen einer Berechnung berechnet.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 16 der Stadt Norden vom 08.05.1973 und ist als Reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Nach der vorliegenden Berechnung wurden eine GRZ von 0,30 sowie eine GFZ von 0,60 zugrunde gelegt. Die maximal mögliche Bruttogeschossfläche wurde mit rund 544,20 m² ermittelt. Hieraus ergibt sich nach der überschlägigen Berechnung eine mögliche Wohnfläche von rund 408 m².

Ausstattung

Die Vorplanung sieht rechnerisch ca. 204 m² BGF im Erdgeschoss, weitere ca. 204 m² im Obergeschoss sowie etwa 136 m² im Dachgeschoss vor. Das Dachgeschoss wurde dabei als Nicht-Vollgeschoss berücksichtigt. Unter Einbeziehung der erforderlichen Grenzabstände wurde zudem ein Netto-Baufeld von ca. 325 m² ermittelt; die Bebauungsmöglichkeiten werden in der Vorplanung ausdrücklich als sehr gut bezeichnet. Berechnung einer möglichen Wohnfläche von rund 408 m².

Damit bietet sich beispielsweise die Entwicklung eines modernen Mehrfamilienhauses mit ca. 4-8 Wohneinheiten an. Anzahl, Größe und Zuschnitt der Wohnungen können im Rahmen der weiteren Planung individuell auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden. Nach Angaben des Eigentümers wird für vergleichbare Mehrfamilienhausgrundstücke ein Bodenrichtwert von 240 €/m² angesetzt. Darüber hinaus ist das Grundstück nach Eigentümerangaben voll erschlossen. Aufgrund der Grundstücksgröße stehen grundsätzlich auch Flächen für Pkw-Stellplätze, Fahrräder, Müllbereiche und Außenanlagen zur Verfügung.

Die dargestellte Aufnahmen wurden mithilfe von KI digital modifiziert. Die vorhandene Bebauung auf dem Grundstück wurde zur besseren Veranschaulichung der Grundstücksfläche entfernt; angrenzende Nachbargebäude wurden aus Gründen der Privatsphäre teilweise unkenntlich gemacht. Die Darstellung dient ausschließlich der Visualisierung des Grundstücks und stellt keine verbindliche Planung oder tatsächliche Grundstücksgestaltung dar.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Dichterviertel der Stadt Norden, einer besonders gefragten und über Jahrzehnte gewachsenen Wohnlage zwischen der Norder Innenstadt und dem Nordseeheilbad Norddeich. Charakteristisch für das Umfeld sind gepflegte Grundstücke, alter Baumbestand und eine attraktive Mischung aus traditioneller ostfriesischer Wohnbebauung und hochwertigen Einfamilienhäusern.

Die Innenstadt von Norden ist auf kurzen Wegen erreichbar. Rund um den historischen Marktplatz, die Ludgerikirche sowie die angrenzenden Einkaufsstraßen bietet Norden eine umfassende Infrastruktur mit Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Die Fußgängerzone rund um den Neuen Weg bildet einen der zentralen Einkaufsbereiche der Stadt.

Norden verbindet die Infrastruktur einer etablierten ostfriesischen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Nordseeküste. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das Nordseeheilbad Norddeich, das seit 2010 staatlich als Nordseeheilbad anerkannt ist und mit Strand, Hafen und umfangreichem Freizeit- und Tourismusangebot zu den bekanntesten Küstenorten Ostfrieslands zählt.

Ein weiterer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Norden verfügt über einen eigenen Bahnhof mit unmittelbar angeschlossenem zentralem Omnibusbahnhof. Zusätzlich befinden sich in Norddeich die Bahnhöfe Norddeich und Norddeich Mole. Von Norddeich Mole gelangt man praktisch direkt vom Zug zu den Fähranlegern; von hier bestehen die bekannten Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist.

Sonstiges

Sämtliche Angaben zu diesem Angebot, insbesondere zu Grundstücksgröße, Bebauungsmöglichkeiten, Geschossflächen, Wohnflächen, Bodenrichtwerten, Erschließung, Altbestand und sonstigen projektbezogenen Angaben, beruhen auf Informationen Dritter. Diese Angaben wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft und werden von uns ungeprüft weitergegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir nicht. Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten beruhen unter anderem auf einer Berechnung von Urbano Stadtplanung & Architektur. Sie stellen weder eine Baugenehmigung noch eine verbindliche Zusicherung einer bestimmten Bebauung oder Grundstücksausnutzung dar.

Kaufinteressenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, die Realisierbarkeit des von ihnen beabsichtigten Projektes sowie sämtliche baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eigenständig mit einem Architekten, dem zuständigen Bauamt der Stadt Norden und gegebenenfalls weiteren Fachplanern zu prüfen. Maßgeblich für eine spätere Bebauung sind ausschließlich die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und die entsprechende behördliche Genehmigung.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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