Wissenswertes in Ostfriesland von A-Z

A: Abnahmeprotokoll

Das Abnahmeprotokoll zur Übergabe eine Immobilie in Ostfriesland dient in der Praxis dazu, wesentliche Mängel festzughalten und Zählerstände aufzunehmen. 

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A: Allgemeines Wohngebiet

Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen

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A: Auflassungsvormerkung

Da in Ostfriesland immer weniger mit Notaranderkonten gearbeitet wird, geht der Käufer beim Abschluss eines Kaufvertrages mit einer Auflassungsvormerkung den sicheren Weg.

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B: Baustopp Norddeich

Das Nordseeheilbad Norden-Norddeich präsentiert sich mit über 1.60 Mio. Übernachtungen und  2,6 Mio. Tagesgästen als der erfolgreichste Tourismusort in Ostfriesland. Überwiegend private Anleger lösten 2015 angetrieben von der Eurokrise und extrem niedrigen Zinsen einen regelrechten Kauf-und Bauboom in Norddeich aus.

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B: Beschaffenheitsvereinbarung

Sie möchten eine Immobilie in Ostfriesland kaufen und bereiten gerade den Kaufvertrag vor ?

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C: Courtage

Die Höhe der Makler-Courtage ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Nach Angaben der Stiftung Warentest schwankt die Provision, die Käufer zahlen, je nach Bundesland und Region zwischen 3,57 Prozent und 7,14 Prozent.

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E: Endreinigung

Der Bundesgerichtshof hat in seinem Urteil vom 6. Juni 1991 (I ZR 291/89, abgedruckt in NJW 1991, S. 2706) entschieden, dass der Anbieter einer Ferienwohnung bzw. eines Ferienhauses verpflichtet ist, bei der Angabe von Mietpreisen Endpreise anzugeben.

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F: Fehler beim Immobilienkauf

Interessenten für Immobilien kaufen gebrauchte Autos oft sorgfältiger als gebrauchte Immobilien und das obwohl die finanziellen Risiken beim Kauf gebrauchter Immobilien ungleich höher sind!

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F: Ferienwohnungen

Bisher war eine Ferienwohnung in Norddeich für viele Urlauber eine Herzensangelegenheit. Heute sind Ferienwohnungen in vielen Feriengebieten der ostfriesischen Nordseeküste vor allem eine Kapitalanlage.

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F: Fertiggarage vs. Massiv Garage

Im Gegensatz zu einer gemauerten Garage ist eine Betonfertiggarage schneller auf Ihrem Grundstück aufgestellt und durchschnittlich zahlen Sie ca. 40% weniger als für eine gemauerte Garage. Für Käufer einer Immobilie in Ostfriesland ist das ein erheblicher Kostenfaktor wo beim Immobilienkauf bares Geld gespart werden kann.

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G: Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen aktuell noch 5  % der Bemessungsgrundlage.

Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer in Ostfriesland ist neben Grundstück und Gebäude lediglich das untrennbar mit dem Haus verbundene Inventar.

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G: Grundschuld

SIe möchten in Ostfriesland eine Immobilie kaufen und beabsichtigen diese Immobilie ganz oder teilweise über ein Darlehen bei einer Bank zu finanzieren.

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G: Gutachten | Immobilie bewerten

Unsere Immobilienbewertung online ist in Ostfriesland eine kostenlose Alternative zu einem klassischen Gutachten.

Wir bewerten Einfamlienhäuser, Wohnungen und Ferienimmobilien.

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H: Hauptwohnsitz

Hauptwohnsitz ist Ort, wo der Mensch sich überwiegend aufhält Das Meldeamt definieret den Hauptwohnsitz als diejenige Adresse, an der sich der Bürger überwiegend aufhält.

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I: Immobilienblase

Immobilienblase in Ostfriesland

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I: Immobiliendarlehen

Wer den Abschluss von Immobiliendarlehen in Ostfriesland vermittelt oder über solche Darlehensverträge berät, benötigt ab dem 21. März 2016 eine besondere Erlaubnis gemäß dem neuen § 34 i GewO.

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I: Immobilienmakler

Mit Immobilienmakler oder Immobilienkaufleuten wird in Ostfriesland eine Berufsgruppe bezeichnet, die sich mit der Vermittlung von Wohnungen oder Häusern beschäftigt. Vermietung-und Verkauf. Immobilienmakler vermitteln sowohl für private und gewerbliche Immobilien-Suchende als auch für Verkäufer.

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I: Internetnutzung

Das LG Frankfurt a.M. hat im Rahmen einer negativen Feststellungsklage entschieden, dass der Eigentümer einer Ferienwohnung nicht für illegales Filesharing (i.R.d. Internet Nutzung) seines Mieters haftet.

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M: Maklervergleich Portale

 

"Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Bremen, Oldenburg und Ostfriesland empfehlen wir Ihnen nur geprüfte und seriöse Immobilienmakler. Das garantieren wir Ihnen“... verspricht die Werbung einiger Maklervergleichsportale unter den Schlagwörtern Hausverkauf, Immobilienverkauf und Maklerbewertungen.

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M: Mietspiegel 2015 für Norden

Der vorliegende Mietspiegel 2015 für Norden stellt eine Übersicht über die üblichen Entgelte für fest vermietete Immobilien in der Stadt Norden | Ostfriesland dar

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N: Notar | Kaufvertrag Immobilien

Eine Immobilie in Ostfriesland zu kaufen, ist gar nicht so einfach. Damit so ein Immobilienkauf reibungslos über die Bühne geht, lotsen Notare Käufer und Verkäufer durch das Immobilien­geschäft.

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O: Ostfriesland | Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Ostfriesland ziehen an !

Ostfriesland erlebt seit 2015 einen echten Immobilienboom.

Extrem niedrige Zinsen treiben die Nachfrage nach Häusern und Eigentumswohnungen in Ostfriesland auch 2016 an - und sorgen damit für steigende Preise.

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P: Plattdütsk - dat is heel wat besünners!

In Ostfriesland wird in vielen Regionen m Alltag plattdeutsch gesprochen. Im Alltag, Geschäften, Behörden und am Deich wird man mit einem freundlichen "Moin" begrüßt.

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P: Projektplanung

Wir beraten Bauunternehmer und Bauträger in Ostfriesland bei der strategischen Planung bis zur erfolgreichen Vermarktung.

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S: Sonderabschreibung

Am 3. Februar 2016 hat das Bundeskabinett die Einführung einer Sonderabschreibung für den Neubau von Wohnungen beschlossen, um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen.

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S: Strandkonzept Norddeich 2016

Norddeich - neues Standkonzept 2016 mit Badelagune vorgestellt !!!

Urlauber freuen sich auf neuen Strandbereich mit Lagune, Fun-und Wellnessbereich im 
Bereich des Freibades am Strand von Norddeich.

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U: Utlandshörn

Utlandshörn verläuft direkt zum Deich in ruhiger Lage entlang der westlichen Peripherie des Nordseeheilbades Norddeich.

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W: Wertermittlung und Gutachten

 

Sie möchten ein unverbindliches Wertgutachten für Ihr Haus erstellen lasssen? Wir erstellen Verkehrswertgutachten und ermitteln Preise für Haus und Wohnung. Kostenlose Wertgutachten zwischen Bremen und Ostfriesland. Kurzfristige Termine · zertifiziert · 18 Jahre Erfahrung · Unabhängig & Kompetent

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W: Westermarsch

Westermarsch ist ein Stadtteil der Stadt Norden und grenzt im östlichen Bereich an die Stadt Norden und im Norden an Westermarsch II und den Deich. Immobilien im Bereich der Deichstr. und Utlandshörn sind seit Generationen sehr beliebt. Nach Norddeich sind es nur wenige Minuten. Die Nordseeküste zwischen Leybucht und Norddeich bildet die natürliche Grenze im Westen.

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Z: Zweitwohnungssteuer

Zweitwohnungsteuer in Ostfriesland für ein leer stehendes Haus, Wohnung, Ferienwohnung darf nicht erhoben werden, wenn die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage und nicht auch für eigene Wohnzwecke beziehungsweise als Wohnung für Angehörige vorgehalten wird.

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B: Bestellerprinzip Kaufimmobilien

Das beim Immobilienkauf geplante Bestellerprinzip ist falsch !

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B: Bewertung - Wertermittlung

 

Über 50% der Eigentümer, die ihre Immobilie in Bremen, Oldenburg oder Ostfriesland verkaufen möchten, wollen ihre Immobilie zunächst unverbindlich bewerten lassen. Durch unseren Vorort-Service erstellen wir kostenlose Gutachten binnen 24 Stunden.

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K: Kaufvertragsentwurf

Auf unserer Internetseite finden Sie einen Mustervertrag für den Kauf einer Neubau Eigentumswohnung/Doppelhaushälfte nach Wohnungseigentum (WEG) und einen Mustervertrag für ein Grundstück. Die Muster enthalten übliche Regelungen die zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks erforderlich sind. Der Musterkaufvertrag kann kostenlos heruntergeladen werden.

Immobilien können nur rechtskräftig den Eigentümer wechseln, wenn ein notariell beglaubigter Kaufvertrag unterschrieben wird. Damit Sie sich (voab) informieren können, stellen wir Ihnen den Entwurf eines Kaufvertrages, wie er i.d.R. bei einem Notar beurkundet wird, als pdf-Dokument unverbindlich zum Download zur Verfügung.

Lassen Sie sich von einem Verkäufer, Makler oder Dritten auf keinen Fall unter Zeitdruck setzen. Wenn Sie sich unsicher sind, sollten Sie vor der Vertragsunterzeichnung einen Fachanwalt für Immobilienrecht oder Baurecht zur Vertragsprüfung hinzuziehen.

Fragen Sie im Freundeskreis, wer gute Erfahrungen mit einem Notar gemacht hat. Sie können als Käufer den Notar aussuchen. Schließ­lich zahlen Sie.

Kaufen Sie keine Immobilie, die Sie nicht (gründlich) besichtigt haben. Im Kauf­vertrag einer gebrauchten Immobilie ist eine spätere Haftung für Mängel am Gebäude oder an Gegen­ständen im Gebäude in der Regel ausgeschlossen.

 

Kaufvertragsentwurf für ETW | DHH (Neubau)

Kaufvertragsentwurf für Grundstück

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L: Luftbilder und Luftaufnahmen Ostfriesland

 

Luftbilder und spannenden Luftaufnahmen für Immobilien in Ostfriesland

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T: WEG Wohnungseigentum

Der Eigentümer eines Grundstücks kann durch Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsanteile in der Weise teilen, daß mit jedem Anteil das Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden bestimmten Räumen in einem auf dem Grundstück errichteten oder zu errichtenden Gebäude verbunden ist.

In der Teilungserklärung sollte genau abgegrenzt werden, was Sonder- und was Gemeinschaftseigentum ist. Die genaue räumliche Abgrenzung findet sich im Aufteilungsplan.

Die Teilungserklärung hat dabei eine grundsätzlich wichtige Bedeutung, da diese über Jahrzehnte hinweg das wirtschaftliche, rechtliche und persönliche Miteinander der Wohnungseigentümer untereinander regelt. Da jedes WEG-Objekt ihre eigenen Besonderheiten hat, ist die Teilungserklärung individuell diese Besonderheiten abzustimmen.

 

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W: Widerrufserklärung bei Immobilienmaklern

Auf den ersten Blick ist die Widerrufsbelehrung, die wir als Makler versenden müssen, bevor das Exposé verschickt werden kann, ein „Bürokratiemonster“ der EU, das in der Tat nicht sofort zu verstehen ist. Makler unterliegen seit Juni 2014 dem Fernabsatzgesetz.

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