Wohnung zum Kauf in Neßmersiel
Elegante TOP-Wohnung nahe Strand (1.OG)

Beschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Deich und der Nordsee entfernt erwartet Sie eine Wohnung, die sich vom üblichen Angebot an der ostfriesischen Küste abhebt. Auf ca. 52 m² Wohnfläche verbindet dieses außergewöhnlich geschmackvolle Domizil eine hervorragende Lage mit einem Wohnambiente, das in dieser Qualität und Konsequenz nur selten zu finden ist.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und mit viel Liebe zum Detail vollkommen neu gestaltet. Edle Materialien, fein aufeinander abgestimmte Farben, hochwertige Möbel und eine klare, zeitlos-elegante Gestaltung verleihen den Räumen einen exklusiven Charakter. Hier wurde nicht einfach renoviert – hier entstand ein durchdachtes und ausgesprochen stilvolles Gesamtkonzept.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über nur wenige Treppenstufen erreichbar. Sämtliche Räume verfügen über volle Raumhöhen ohne Dachschrägen. Besonders beeindruckend präsentiert sich der helle Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente öffnen den Raum zum herrlichen Südbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen freien Blick ins Grüne – ein wunderbarer Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen. Vom freundlichen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das schicke Badezimmer, den Abstell-/Hauswirtschaftsraum sowie die offene Küche und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und auch an ihrem Rückzugsort an der Nordsee nicht auf Stil, Qualität und ein außergewöhnlich schönes Wohngefühl verzichten möchten.

Ausstattung

Mit Liebe zum Detail – hochwertig, elegant und außergewöhnlich geschmackvoll ! Bereits beim Betreten wird deutlich, mit welchem Anspruch diese Wohnung im Jahr 2025 renoviert und eingerichtet wurde. Hochwertige Vinylböden in eleganter Dielenoptik, neue weiße Innentüren und eine ausgesuchte Möblierung schaffen ein Interieur, das gleichermaßen modern, hochwertig und angenehm wohnlich wirkt. Die schicke Einbauküche fügt sich perfekt in das Gestaltungskonzept ein. Klare Linien, elegante Oberflächen und der Gasherd unterstreichen ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem stilvollen Bestandteil des offenen Wohnbereichs. Auch das modernisierte Badezimmer setzt den hochwertigen Eindruck konsequent fort. Moderne Fliesen, ausgesuchte Armaturen, Dusche und WC verbinden zeitgemäßen Komfort mit einer geschmackvollen Gestaltung.

Besondere Aufmerksamkeit verdient das Mobiliar: Die hochwertigen Möbel und Wohnaccessoires wurden sorgfältig aufeinander abgestimmt und verleihen der Wohnung ihre exklusive, beinahe boutiqueartige Atmosphäre. Auf Wunsch kann die Einrichtung übernommen werden – eine seltene Gelegenheit, ein bereits bis ins Detail stimmiges Nordsee-Domizil nahezu bezugsfertig zu übernehmen.

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und teilweise Insektenschutz, 3-adrige Elektrik sowie eine zentrale Gasheizung mit Flachheizkörpern ergänzen die Ausstattung. Der Energiebedarf (A) beträgt lt. Energieausweis ca. 48,8 kWh/(m²·a). Ein eigener Außenstellplatz unmittelbar am Haus sowie ein abschließbarer Außenabstellraum für Fahrräder gehören ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 184 € inklusive Heizkosten.

Lage

Wer Ostfriesland liebt, findet in Neßmersiel einen jener Orte, an denen die Nordsee noch ganz unmittelbar zu erleben ist. Der kleine Küstenbadeort ist geprägt von Deichen, weiter Landschaft, frischer Seeluft und dem einzigartigen UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Hier bestimmt nicht die Hektik den Tagesrhythmus, sondern Ebbe und Flut. Die Wohnung genießt dabei eine besonders schöne Lage: ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von Deich, Hafen und Strand entfernt. Auch der beliebte Hundestrand ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein Spaziergang am Meer, eine Fahrradtour entlang der Deiche oder einfach ein paar entspannte Stunden am Strand – all das beginnt hier praktisch vor der Haustür.

Neßmersiel bietet Restaurants und Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeitangebote. Vom nahe gelegenen Hafen starten die Fähren zur autofreien Nordseeinsel Baltrum – perfekt für einen spontanen Inselausflug. Auch die bekannten Küstenorte Norddeich, Dornumersiel und Bensersiel sowie die Stadt Norden sind schnell erreichbar. Gleichzeitig hat sich Neßmersiel seinen angenehm überschaubaren und ursprünglichen Charakter bewahrt. Eine außergewöhnlich schöne Wohnung in einer Lage, die Nordseeliebhaber begeistert – hochwertig renoviert, exklusiv eingerichtet und bereit für viele besondere Momente am Meer.

Sonstiges

Bei einzelnen Fotos wurde virtuelles Home Staging (KI-gestützte Bildoptimierung und Gestaltung) eingesetzt. Darüber hinaus wurden teilweise Himmel und Belichtung optimiert. Diese KI Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren visuellen Darstellung und haben keinen Einfluss auf die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Grundrisse, Raumaufteilung sowie die Bausubstanz wurden nicht verändert.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Das dargestellte Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Home Staging erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte.

Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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