Haus zum Kauf in Hage
Energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus mit großer Halle in Hage / Ostfriesland

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2007/2008 vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.351 m². Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, repräsentativen Gewerbeflächen sowie einer großzügigen Halle mit ca. 300 m² Nutzfläche – ideal für Fahrzeuge, Boote, Wohnmobile, Lagerflächen oder vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 180 m². Ergänzt wird diese durch eine ca. 50 m² große Praxis- bzw. Ladenfläche sowie die großzügige Halle. In den vergangenen fünf Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus und an der Halle vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept dieser Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Erdwärmeanlage in Kombination mit einer umfangreichen Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die monatliche Einspeisevergütung beträgt aktuell ca. 310 €, wodurch der Heiz- und Strombedarf des Hauses nahezu vollständig abgedeckt wird. Ergänzt wird dieses energetische Gesamtkonzept durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich. In Zeiten steigender Energiekosten bietet dieses Anwesen somit ein nahezu sorgenfreies und zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Ausstattung

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie empfängt Sie mit einer einladenden Diele, einem Gäste-WC, einem Elternschlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gemütliche Küche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum für Wärmepumpe, Heizungs- und Photovoltaikanlage.

Direkt angeschlossen befindet sich die derzeitige Praxis- bzw. Gewerbefläche mit Behandlungsraum, Wartebereich und separatem WC für Gäste oder Patienten. Von dort aus gelangt man über einen großzügigen Abstellraum in die beeindruckende Halle mit ca. 300 m² Nutzfläche. Gerade an der ostfriesischen Nordseeküste besteht eine hohe Nachfrage nach sicheren Stell- und Lagerflächen für Autos, Boote und Wohnmobile, wodurch sich hier zusätzlich interessantes Vermietungs- oder Nutzungspotenzial eröffnet.

Im Obergeschoss stehen 4 weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Auch der Spitzboden wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich energieeffiziente Ausstattung. Beheizt wird das Anwesen über eine moderne Erdwärmeanlage in Kombination mit einer umfangreichen Photovoltaikanlage. Die aktuelle Einspeisevergütung der PV-Anlage liegt bei ca. 310 € monatlich. Ergänzend verfügt das Haus über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie einen Kaminofen im Wohnbereich. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit Dusche und Badewanne. Die Einbauküche wurde im Jahr 2016 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Hage in Ostfriesland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hage zählt zu den beliebten Wohnorten an der ostfriesischen Nordseeküste und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Besonders reizvoll sind die nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiete rund um den bekannten Schlosspark Lütetsburg sowie der renommierte Golfplatz in Hage-Lütetsburg, der zu den schönsten Golfanlagen Norddeutschlands zählt. Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag. Auch die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten und Fähranbindungen zu den ostfriesischen Inseln ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus großzügigem Wohnen, gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Insbesondere die Nachfrage nach Stellflächen für Boote, Wohnmobile und Fahrzeuge ist in der Region seit Jahren konstant hoch und eröffnet zusätzlich attraktive Nutzungsperspektiven.

Die überdachte Terrasse, das gepflegte Gartenhaus sowie die liebevoll gestalteten Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Zahlreiche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet neben einer überdachten Terrasse auch ein praktisches Gartenhaus. Die Pflege der Außenanlagen wird durch einen im Kaufpreis enthaltenen Mähroboter komfortabel unterstützt. Eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache voraussichtlich Ende September erfolgen.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden mittels virtuellem Home Staging digital visualisiert, um die Wirkung und Nutzungsmöglichkeiten Räume grob darzustellen. Die dargestellten Ausstattungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und gehören nicht zum Lieferumfang der Immobilie. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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