Haus zum Kauf in Norden
Feines Ferienhaus in Norden n. Norddeich 4 Zi. + 2 Bäder

Beschreibung

Dieses hochwertige Ferienhaus als Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, eine erstklassige Bauqualität und eine attraktive Lage am Stadtrand der Stadt Norden n. Norddeich. Das im Jahr 2014 von einem ortsansässigen Meisterbetrieb errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 75 m² .

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang auf die herrliche Sonnenterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – bei Bedarf spendet eine Markise mit Vollkassette angenehmen Schatten. Das Erdgeschoss wird durch eine wunderschöne Küche inklusive einer hochwertigen und eleganten Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und kompletter Küchenausstattung ergänzt. Ein modernes Gästebad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Eine elegante, maßgefertigte Holztreppe aus einem Tischlermeisterbetrieb verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Über eine formschöne Halbwendeltreppe gelangen Sie schließlich in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann. Besonders interessant: Nach Auskunft der Eigentümerin liegt für das Haus eine Genehmigung zur Ferienvermietung vor.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit hochwertigem Mauerwerk errichtet. Das Dach ist mit langlebigen Ton-Dachpfannen eingedeckt, während sämtliche Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer gefertigt wurden. Die ansprechende Architektur mit den Gauben sorgt nicht nur für eine besonders attraktive Außenansicht, sondern schafft gleichzeitig ein deutlich großzügigeres Raumgefühl im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss wurden sämtliche Wohnräume mit hochwertigen, einheitlichen Bodenfliesen ausgestattet. Die Fensterelemente zur Terrasse verfügen über ein Fliegengitter. Im Obergeschoss wurden hochwertige Vinylböden verlegt. Alle Schlafzimmer sind mit modernen Flachbild-TVs, LED-Deckenspots sowie Rauchmeldern ausgestattet. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen beheizbaren Handtuchhalter sowie eine exklusive Waschtischanlage. Das gesamte Inventar wurde geschmackvoll aufeinander abgestimmt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliches Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso hochwertig. Die großzügige Terrasse verfügt über einen geschmackvollen Sichtschutz zum Nachbargrundstück, eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung, einen Außenwasserhahn sowie einen flexiblen Gartenschlauch zur Bewässerung der Pflanzen. Für Fahrräder und E-Bikes steht ein massiver Außenabstellraum mit Stromanschluss zur Verfügung. Zwei eigene PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Alles wurde so gestaltet, dass Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen können. Eine eingewachsene Hecke sorgt für einen angenehmen Sichtschutz und schafft eine ruhige Atmosphäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage am Stadtrand der beliebten Küstenstadt Norden n. Norddeich. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes und erreichen gleichzeitig die Nordsee sowie sämtliche touristischen Highlights innerhalb weniger Minuten. Mit dem Fahrrad gelangen Sie bequem zum Strand, an den Norddeicher Deich oder in den Hafen mit den Fährverbindungen zu den beliebten Nordseeinseln Norderney und Juist. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Bahnhof Norddeich Mole mit seinen direkten ICE-Verbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte – ein großer Vorteil sowohl für Eigentümer als auch für Feriengäste.

Norddeich zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Urlaubsorten an der niedersächsischen Nordseeküste und verzeichnet jährlich mehrere Millionen Übernachtungen. Die Kombination aus der unmittelbaren Nordsee, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, den Fährverbindungen zu den Inseln, dem Erlebnisbad Ocean Wave, der Seehundstation sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für eine ganzjährig hohe Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien.

Die historische Innenstadt von Norden mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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