Haus zum Kauf in Neßmersiel
Friesenhaus mit Wintergarten nahe Strand - mit Ferienhaus Genehmigung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1994 erbaute Friesenhaus in Neßmersiel bietet auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 100 m² ein gemütliches Zuhause an der ostfriesischen Nordseeküste. Besonders schön ist der großzügige, vollständig geflieste Wintergarten, der direkt vom Wohnbereich über eine bodentiefe Tür erreichbar ist. Fußbodenheizung und Beschattung sorgen hier für angenehmen Komfort und machen ihn zu einem wunderbaren Platz zu jeder Jahreszeit.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum mit Heizungsanlage und der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Vom Wohnzimmer führt die Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder zusätzliche Schlafzimmer eignen, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

Das vollständig eingezäunte Grundstück mit ebenfalls eingefriedeter Einfahrt bietet viel Privatsphäre. Ein Carport sowie ein Pavillon im Garten runden das attraktive Gesamtbild ab. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.

Ausstattung

Das Friesenhaus wurde in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk errichtet und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung als eigenes Feriendomizil oder zur Ferienvermietung. Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden sowie über Flachheizkörper. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2009.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vollständig geflieste Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung, der den Wohnbereich auf angenehme Weise in Richtung Garten erweitert. Die moderne Einbauküche ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert. Zwei Badezimmer – im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und im Obergeschoss mit Badewanne – sowie insgesamt drei Schlaf-, Kinder- bzw. Gästezimmer ermöglichen eine komfortable Nutzung auch für Familien.

Zum Haus gehören außerdem ein Carport und ein Pavillon im Garten. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt; auch die Einfahrt lässt sich abgrenzen. Besonders interessant für Kapitalanleger und Ferienhauskäufer: Für das Objekt liegt eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienhaus vor, sodass eine Vermietung an wechselnde Feriengäste möglich ist.

Lage

Neßmersiel zählt zu den kleinen und angenehm ruhigen Küstenorten an der ostfriesischen Nordseeküste. Hier verbinden sich Natur, Nordsee und Erholung mit einer touristischen Infrastruktur, die den Ort besonders für Feriengäste und Familien interessant macht. Deich und Strand sind von der Immobilie in wenigen Gehminuten erreichbar. Dahinter eröffnet sich die typische Landschaft mit Salzwiesen, Wattenmeer und dem Blick in Richtung Baltrum. Neßmersiel ist zudem ein bekannter Ausgangspunkt für Wattwanderungen und besitzt den Fährhafen für die Verbindung zur Insel Baltrum.

Im Ort laden verschiedene gastronomische Angebote zu gemütlichen Abenden und regionalen Spezialitäten ein. Familien profitieren zudem von der rund 3.000 m² großen „AndersWelt“, einem wetterunabhängigen Indoorspielpark mit zahlreichen Spiel- und Erlebnisangeboten. Rund um Neßmersiel führen schöne Wege entlang der Deiche, Salzwiesen und durch die ostfriesische Landschaft – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch die Stadt Norden mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist mit dem Auto gut erreichbar. Neßmersiel bietet damit eine reizvolle Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und echtem Nordseeurlaub.

Sonstiges

Ein neuer Energieausweis wurde beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt zur eigenen Wohnnutzung. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Teil der im Exposé dargestellten Fotos wurde mithilfe KI optimiert bzw. modifiziert. Dabei wurden beispielsweise persönliche Gegenstände entfernt, Räume teilweise aufgeräumt sowie Helligkeit, Farben und Kontraste optimiert. Die KI-Bearbeitung dient ausschließlich einer ansprechenderen und neutraleren Präsentation der Immobilie; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort bei der Besichtigung.

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