Haus zum Kauf in Hage
Landhaus mit Doppelgarage in herrlicher Sackgassenlage

Beschreibung

Dieses architektonisch reizvolle Wohnhaus im ostfriesischen Stil wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage. Auf einem ca. 759 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück stehen rund 209 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 40 m² Nutzfläche im Nebengebäude zur Verfügung. Besonders attraktiv: Das Anwesen bildet den Abschluss einer kleinen Sackgasse und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit großer überdachter Terrasse lässt sich angenehm nutzen, ohne übermäßig arbeitsintensiv zu sein. Durch die komplette Einfriedung eignet sich das Grundstück hervorragend für Familien und Hundebesitzer.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten, großzügigen Aufteilung. Über den Windfang mit Garderobe gelangt man in das Haus. Mittelpunkt des Familienlebens ist die große Wohnküche mit Einbauküche und viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen mit Familie oder Freunden. Das großzügige, geflieste Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre; eine Vorbereitung für den Anschluss eines Kamins oder Kachelofens ist vorhanden. Ein Schlafzimmer ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch Duschbad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum und Vorratsraum.

Ein aufwendig gestalteter Treppenaufgang führt in das Obergeschoss mit Wohndiele. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, das beispielsweise als Fitness-, Wellness-, Hobby- oder Saunabereich genutzt werden kann. Hinzu kommen ein Gäste-WC und das großzügige Masterbad. Über dem Obergeschoss steht zudem ein isolierter, geräumiger Spitzboden zur Verfügung. Die fünf vorhandenen Schlafzimmer wurden aus Gründen der Privatsphäre nicht fotografisch dargestellt, können im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbstverständlich besichtigt werden.

Ausstattung

Auch bei der Ausstattung zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie. Das zweischalige Mauerwerk, weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie die Landhaus-Innentüren in Kieferoptik unterstreichen den norddeutschen Stil. Rollläden sind vorhanden. Die Dachentwässerung wurde hochwertig in Kupfer ausgeführt. Die Gas-Brennwertheizung des Haupthauses stammt aus dem Jahr 2011 und befindet sich auf dem Spitzboden. Beheizt wird über Flachheizkörper; teilweise mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung für angenehmen Komfort. Glasfaser liegt bereits am Haus an und schafft beste Voraussetzungen für schnelles Internet, Homeoffice und moderne digitale Anwendungen. Ein eigener Hauswasser- bzw. Tiefbrunnen ergänzt die praktische Ausstattung.

Das große Badezimmer im Obergeschoss ist mit Doppelwaschtisch, zwei beheizbaren Handtuchhaltern, Badewanne und großzügiger bodentiefer bzw. bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Badewanne wurde bewusst tiefer eingesetzt, um einen möglichst komfortablen Ein- und Ausstieg zu ermöglichen. Der große Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und alles, was im Alltag untergebracht werden soll.

Ein echtes Highlight ist das separate Garagen- und Nebengebäude. Die vollständig geflieste und beheizte Doppelgarage bietet zwei großzügigen Pkw bequem Platz und verfügt über zwei Sektionaltore, eigenen Wasseranschluss, ein angrenzendes Gäste-WC sowie einen separaten Lagerraum. Auch für Hobby oder Werkstatt bestehen hier hervorragende Möglichkeiten. Über einen seitlich angeordneten separaten Treppenaufgang erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss der Garage. Dort erwartet die neuen Eigentümer ein gemütlicher Party- und Freizeitraum mit kleiner Küche und eigener Theke – ideal für Geburtstage, Familienfeiern oder gesellige Abende, ohne dafür die Wohnräume des Haupthauses nutzen zu müssen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Berumbur innerhalb der Samtgemeinde Hage und damit in einer ausgesprochen reizvollen Wohn- und Ferienregion Ostfrieslands. Die unmittelbare Lage dürfte zu den besonderen Stärken des Hauses gehören: überwiegend Einfamilienhausbebauung, wenig Verkehr und eine sehr ruhige Sackgasse. Da das Anwesen das letzte Haus der Straße ist, genießt man hier eine Wohnsituation, die Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens verbindet.

Das nahe gelegene Hage verfügt über eine gute Infrastruktur für den Alltag. Gleichzeitig liegen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür. Der Bereich Hage-Berum mit Kurpark, Wald- und Grünflächen sowie dem beliebten Badesee bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit in der Natur. Auch der Fürstenwald prägt den hohen Erholungswert der Umgebung. Golfsportler finden mit der Golfanlage Schloss Lütetsburg ein besonderes Angebot in kurzer Entfernung. Die 2024 neu gestaltete 18-Loch-Anlage mit Links-Course-Charakter liegt eingebettet in eine weitläufige ostfriesische Naturlandschaft und verfügt außerdem über Driving Range und Übungsbereiche. Direkt benachbart befindet sich zudem der rund 30 Hektar große Schlosspark Lütetsburg.

Auch die Nähe zur Nordseeküste macht den Standort besonders attraktiv. Das Nordseeheilbad Norddeich mit Strand, Hafen und Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist ist mit dem Auto gut erreichbar. Ebenso bieten sich die weiteren ostfriesischen Küstenorte für spontane Ausflüge ans Meer an. Die Stadt Norden ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. So verbindet diese Immobilie das ruhige Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und der besonderen Lebensqualität der ostfriesischen Nordseeküste.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt zur eigenen Wohnnutzung. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Seit über 28 Jahren steht Michael Haubner für erfolgreiche Immobilienvermittlung in Norddeich, Norden und Ostfriesland. Persönliche Beratung, ehrliche Empfehlungen und eine professionelle Vermarktung haben bereits über 1.400 Eigentümer und Käufer überzeugt. Die Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG freut sich darauf, auch Sie kompetent und zuverlässig zu begleiten

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