Haus zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich - Bungalow in 1A Lage zu verkaufen

Beschreibung

Dieser liebevoll gepflegte Bungalow in Norddeich aus dem Baujahr 1972 verbindet eine ausgesprochen ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Strand, Deich und Nordsee. Das als Ferienhaus genehmigte Objekt befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück in einer angenehm geschützten Sackgassenlage im beliebten Nordseeheilbad Norddeich. Mit rund 60 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Haus eine kompakte und zugleich sehr gut nutzbare Raumaufteilung.

Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene. Vom Eingangsbereich mit Flur gelangt man in das Kinder- bzw. Gästezimmer, das Schlafzimmer sowie in den gemütlichen Wohnbereich mit integrierter Essecke. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche. Besonders angenehm ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Die Terrasse mit einer Markise (aus 2025) und der gepflegte Garten schaffen einen schönen privaten Rückzugsort für entspannte Urlaubstage an der Nordsee.

Das Ferienhaus wurde über die Jahre von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die herrliche Lage erlaubt Aufwachen, gemeinsames Kochen und Ausruhen bei Sonnenschein. Die Immobilie wird inklusive Mobiliar und Inventar angeboten und kann damit grundsätzlich ohne größere Vorbereitungen weiter als Ferienobjekt genutzt werden. Bereits heute erfolgt eine private Ferienvermietung, wobei ein erfreulich hoher Anteil der Buchungen auf langjährige Stammgäste entfällt. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein etabliertes Ferienhaus in einer der gefragtesten Urlaubslagen der ostfriesischen Nordseeküste zu übernehmen.

Ausstattung

Der Bungalow überzeugt insbesondere durch sein ebenerdiges und funktionales Raumkonzept. Auf ca. 60 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer, das Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie das Badezimmer mit Dusche. Weiße Innentüren unterstreichen den freundlichen und gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Durch die überschaubare Größe sind die Räume angenehm proportioniert und gleichzeitig pflegeleicht – ideale Voraussetzungen für eine Ferienimmobilie.

Die Kunststoff-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung und Rollläden stammen aus dem Jahr 1999. Für die Beheizung sorgt eine Weishaupt-Heizungsanlage aus dem Jahr 2016, die geschützt im praktischen Außenabstellraum untergebracht ist. Dort steht zugleich zusätzliche Abstellfläche beispielsweise für Gartenmöbel, Fahrräder oder Ferienutensilien zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Badezimmer sorgt zusätzlich ein beheizbarer Handtuchtrockner für angenehmen Komfort. Weiterhin gibt es im Haus natürlich Tel./Internet und SAT-TV.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Außenbereich. Die sonnige Terrasse erweitert während der wärmeren Monate den Wohnraum ins Freie und bietet gemeinsam mit dem Garten einen schönen Platz zum Frühstücken, Sonnen oder Entspannen nach einem Strandtag. Durch die eingeschossige Bauweise gibt es innerhalb des Hauses keine Treppen. Gerade bei der Ferienvermietung ist diese Eigenschaft interessant, da ebenerdige Ferienhäuser erfahrungsgemäß auch von älteren Gästen und Urlaubern geschätzt werden, die Wert auf kurze Wege und möglichst wenige Barrieren legen. Der Kaufpreis versteht sich einschließlich des vorhandenen Mobiliars.

Lage

Das Ferienhaus befindet sich in einer wunderschönen und ausgesprochen ruhigen Lage im Nordseeheilbad Norddeich. Trotz der geschützten Lage sind Strand, Deich und die touristischen Einrichtungen des Ortes innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Norddeich gehört zur Stadt Norden und verbindet das typische ostfriesische Küstengefühl mit einer hervorragend entwickelten touristischen Infrastruktur. Der weitläufige Strand, das Wattenmeer, die Promenade, Restaurants und Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote machen den Ort zu einem gefragten Reiseziel für Familien, Paare und ältere Gäste. Vom Norddeicher Hafen bestehen zudem die bekannten Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist. Wie nachhaltig die touristische Nachfrage ist, zeigen die aktuellen Zahlen: Norden/Norddeich verzeichnete im Jahr 2025 rund 322.800 Gäste und knapp 1,98 Millionen Übernachtungen.

Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer betrug dabei rund 6,1 Tage. Damit nimmt Norden/Norddeich unter den ostfriesischen Küstenbadeorten eine herausragende Position ein. Auch das Reisegebiet Ostfriesland entwickelte sich 2025 positiv und erreichte knapp 2 Millionen statistisch erfasste Übernachtungen – ein Plus von 5,2 % gegenüber dem Vorjahr.

Für Ferienimmobilien bedeutet diese hohe und über Jahre etablierte touristische Nachfrage ein attraktives Umfeld. Besonders ebenerdige Bungalows besitzen einen zusätzlichen Vorteil: Sie sprechen neben Familien und Paaren auch die große Zielgruppe älterer Nordseeurlauber an, die einen komfortablen Aufenthalt ohne Treppen bevorzugen. Die Kombination aus Strandnähe, ruhiger Sackgassenlage, eigenem Garten und Terrasse sowie der bereits bestehenden Vermietung an zahlreiche Stammgäste macht diese Immobilie zu einem reizvollen Feriendomizil an der ostfriesischen Nordseeküste.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt zur eigenen Wohnnutzung. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Seit über 28 Jahren steht Michael Haubner für erfolgreiche Immobilienvermittlung in Norddeich, Norden und Ostfriesland. Persönliche Beratung, ehrliche Empfehlungen und eine professionelle Vermarktung haben bereits über 1.400 Eigentümer und Käufer überzeugt. Die Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG freut sich darauf, auch Sie kompetent und zuverlässig zu begleiten.

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