Wohnung zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich - Erdgeschoss Ferienwohnung in TOP-Lage

Beschreibung

Diese hochwertige Erdgeschoss-Ferienwohnung im Nordseeheilbad Norddeich befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des beliebten Küstenortes – nur wenige Gehminuten vom Hafen, dem Deich und der Nordsee entfernt. Die Ferienwohnung überzeugt durch eine moderne Bauweise, eine liebevolle Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Das komplette Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Immobilie sofort übernommen werden kann.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder die Ferienvermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem, privatem Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren gleichzeitig von einem geschützten Außenbereich, der sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste einen echten Mehrwert bietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m². Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein privater Außenabstellraum für Fahrräder und Gartenutensilien gehören ebenfalls zu dieser attraktiven Immobilie.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 in hochwertiger, zweischaliger Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zur Ausstattung gehören eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Einheitliche, moderne Bodenfliesen verleihen der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild. Die offene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das komplette Mobiliar, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig beziehungsweise direkt für die Ferienvermietung genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein privates Außenabstellhaus für Fahrräder und weitere Utensilien. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund 47.000 € und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnanlage.

Lage

Ankommen, durchatmen und das maritime Lebensgefühl genießen – genau das bietet Ihnen diese exklusive Erdgeschoss-Wohnung im Herzen des Nordseeheilbades Norddeich. Der feinsandige Strand, der Deich, der Hafen mit den Fährverbindungen nach Norderney und Juist, zahlreiche Restaurants, Cafés, Eisdielen, Einkaufsmöglichkeiten, die Seehundstation, das Erlebnisbad Ocean Wave sowie weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich bequem in wenigen Gehminuten. Kaum ein anderer Küstenort in Niedersachsen verbindet Nordsee, Hafen, Strand, Natur und eine lebendige Infrastruktur so harmonisch miteinander.

Norddeich zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der deutschen Nordseeküste und verzeichnet seit Jahren eine hervorragende touristische Entwicklung. Gemeinsam mit der Stadt Norden werden jährlich mehr als zwei Millionen Übernachtungen registriert. Damit gehört die Region zu den übernachtungsstärksten Urlaubsdestinationen Niedersachsens. Diese Entwicklung wird regelmäßig in den Veröffentlichungen des Landesamtes für Statistik Niedersachsen dokumentiert und unterstreicht die dauerhaft hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien in dieser Lage.

Für Kapitalanleger bietet diese hervorragende touristische Infrastruktur ausgezeichnete Perspektiven. Die anhaltend hohe Besucherzahl, die attraktive Lage direkt am Meer sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen Norddeich zu einem äußerst gefragten Standort mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten und einer nachhaltigen Wertentwicklung. Ob als exklusive Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage – Immobilien in dieser Lage gehören zu den begehrtesten an der ostfriesischen Nordseeküste.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer über die Hausverwaltung beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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