Wohnung zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich | feine EG Wohnung nahe Strand

Beschreibung

In absolut begehrter Lage des Nordseeheilbades Norddeich, nur wenige Gehminuten vom Hafen und vom Strand entfernt, präsentiert sich diese feine Erdgeschosswohnung als echtes Stück Lebensqualität. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie wurde als Erstbezug fertiggestellt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung stammt aus erster Hand und wurde bisher ausschließlich als private Ferienwohnung genutzt. Laut Eigentümer ist eine Ferienvermietung möglich.

Das Wohnquartier umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen aktuell vier als Ferienwohnungen genutzt werden. Das zeitlose, maritime Wohnkonzept fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und integrierter Essecke bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Elternschlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Diese Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Lage und Werthaltigkeit in idealer Weise.

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt. Helle Farbtöne und einheitliche Fliesen schaffen eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Eine eigene Gastherme sowie eine Fußbodenerwärmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche sowie das gesamte Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, die den Wohnraum nach außen erweitert. Ein absolutes Highlight stellt der private PKW-Stellplatz dar, der direkt an die Terrasse angrenzt und durch ein Tor verschließbar ist – ein Ausstattungsmerkmal, das in Norddeich nur sehr selten zu finden ist. Zusätzlich steht ein eigener Außenabstellraum für Fahrräder und Zubehör zur Verfügung. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind zwei E-Bikes sowie ein dreirädriger Elektro-Roller.

Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten ISO-Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise von einem ortsansässigen Bauunternehmer errichtet. Im Wohnbereich unterstreicht ein hochwertiger Reibeputz an den Wänden den gehobenen Anspruch der Immobilie. Die Couch ist eine bequeme Schlafcouch. Das monatliche Hausgeld beträgt 91,00 Euro, zudem besteht eine angenehme Eigentümergemeinschaft. Es besteht ausserdem ein Rücklage in Höhe von ca. € 12.000,00.

Lage

Die Lage dieser Erdgeschosswohnung ist nahezu perfekt. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie sowohl den Norddeicher Hafen als auch den Strand und die Promenade mit ihren vielfältigen Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten.

Norddeich zählt zu den beliebtesten Nordseeheilbädern Ostfrieslands und bietet ganzjährig eine hohe Lebens- und Urlaubsqualität. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Meer sowie das maritime Umfeld machen diese Lage besonders begehrt. Ob als private Ferienwohnung, dauerhafter Wohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre harmonische Einbettung in eine der besten Lagen von Norddeich und vereint Ruhe, Erholung und Küstennähe auf ideale Weise.

Sonstiges

Energieausweis wurde neu beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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