Wohnung zum Kauf in Dornumersiel
Penthouse mit Wasserblick und A+ Wärmepumpe

verkauft

Beschreibung

Exklusives Luxus-Penthouse „Norderney“ in direkter Kanallage und Wasserblick. Auf ca. 147 Quadratmetern finden Sie einen großzügigen Wohn-/Loungebereich mit offener Küche und Ausgang zum Sonnenbalkon. Preis auf Anfrage.

Darüber hinaus verfügt das Penthouse über 2 Schlafzimmer jeweils mit Ankleidezimmern sowie zwei Badezimmer mit jeweils ebenerdiger Dusche und WC. Im Abstellraum bringen Sie Vorräte und Haushaltsgeräte bequem unter. Bodentiefe Fenster durchfluten den gesamte Wohnbereich mit Licht und sorgen für das Gefühl von Weite und Freiheit. Fangen Sie die Sonne zu jeder Tageszeit ein – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Sundowner zum Sonnenuntergang.

Die Architektur im modernen neuzeitlichen Baustil verbindet perfekt Ihre Erwartungen von heute mit den Ansprüchen von morgen in traumhafter Kanallage. Genießen Sie die abendlichen Sonnenstunden direkt am Wasser. Wenn Sie wollen, können Sie auf dem Kanal in alle Richtungen paddeln! Auch zu Fuß zum Strand sind es nur wenige Gehminuten.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-Gaubenseiten mit Echtschiefer
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-energieeffiziente Bauweise
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-CPL-Weißlack Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Fliesen / Vinyl
-Gipsputz (Q2)
-inkl. Malerarbeiten
-Balkon mit hochw. WPC-Dielen
-begehbare Dusche mit Glas
-100% schlüsselfertige Übergabe
-BGB 5 Jahre Garantie
-PKW-Abstellplatz
-Eigentumsgrundstück
-Abstellhaus für Fahrräder
-Strom/Steckdose für E-Bikes
-Aufteilung nach WEG

Das Bauunternehmen ist seit vielen Jahren am Markt etabliert. Deren Leidenschaft für das Bauen ist getrieben von dem Wissen um alte Handwerkskunst und den Möglichkeiten intelligenter Technologien. Die Richtlinien der Energieeinsparverordnung und höchste Ansprüche auf Wohnqualität und Perfektion wurden berücksichtigt. Die neuen Wärmepumpen gelten als Energiesparwunder und ihr Einsatz als Beitrag zum Schutz des Klimas.

Lage

Nicht nur die exklusive Wohnlage direkt am Wasser macht diesen Neubau zur absoluten Top-Adresse. Die perfekt geschnittene Wohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Großzügige Balkone und Terrassen bestechen mit ihrer ruhigen Lage und garantieren somit maxi­male Privatsphäre.

Wohnen, wo andere Urlaub machen: herrliche Lage direkt am Wasser im Nordseebad Dornumersiel. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zum Strand, Restaurants und dem Hafen mit Fährverbindungen zur Nordseeinsel Baltrum.

Die direkte Wasserlage mit Steg in maritimer Atmosphäre ist nur ein Highlight dieser feinen Wohnanlage. Darf’s noch etwas Meer sein? Genießen Sie einfach das unvergleichliche Lebensgefühl, alles vor der Haustür zu haben.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Die genaue Ausstattung und bauliche Umsetzung ergibt sich aus den Bauplänen und der Baubeschreibung die Bestandteil der Teilungserklärung ist. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 469.000 €
Adresse 26553 Dornumersiel
Wohn-/Nutzfläche ca. 147 m²
Zimmer 4
Baujahr 2023
Objekt-Nr. DS100_15

Käuferprovision inkl. MwSt

3 % inkl. Mwst.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 18,60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2023
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 14.06.2032

0200400+

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