Wohnung zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Perfekte Ferienwohnung in Norddeich ca. 70m² | mit WALLBOX für E-Autos

Beschreibung

Eine genehmigte Ferienwohnung im Nordseeheilbad Norddeich, hochwertig ausgestattet, erfolgreich in der Vermietung und nur wenige Minuten von Strand und Nordsee entfernt – perfekte Kombination, die heute besonders gefragt ist. Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2012 bietet ihrem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie können die Ferienvermietung fortführen, die Wohnung für eigene Aufenthalte in Norddeich nutzen oder beides miteinander verbinden. Die vorhandene Genehmigung zur Ferienvermietung ist dabei ein entscheidender Vorteil.

Auf ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich zwei attraktive Ebenen. Mittelpunkt ist der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon. Ein Schlafzimmer mit neuem Flat-TV, ein Kinder-/Gästezimmer ebenfalls mit neuem Flat-TV, ein modernes Tageslichtbad sowie der ausgebaute Spitzboden mit zwei Einzelbetten bieten beste Voraussetzungen für die Vermietung an Paare und Familien.

Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und überzeugt mit guten Vermietungszahlen. Einbauküche, hochwertiges Mobiliar und das gesamte Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten – ideale Voraussetzungen, um die bestehende Vermietung ohne große Anfangsinvestitionen fortzuführen. Privater Eingang, eigene Heizungsanlage, Fußbodenheizung, PKW-Stellplatz mit Wallbox und ein massiver Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Eine Immobilie, bei der Sie sich nicht zwischen Kapitalanlage und eigener Ferienwohnung entscheiden müssen: Vermieten, selbst genießen – oder einfach beides.

Ausstattung

Diese Ferienwohnung verbindet solide Bauqualität mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Das 2012 fertiggestellte Gebäude wurde massiv mit zweischaligem Kalksandsteinmauerwerk, Ton-Dacheindeckung, Kupfer-Dachrinnen und weißen Isolierglasfenstern errichtet.

Im Inneren sorgen Fußbodenheizung und eine eigene Gasheizung für angenehmen Komfort und eine individuelle Versorgung der Wohnung. Helle Farbtöne, hochwertige Fliesen, Allergiker freundliche Bodenbeläge, weiße Innentüren und LED-Einbaustrahler schaffen ein modernes und freundliches Ambiente. Teilweise elektrische Rollläden, GIRA-Radio und integrierte Deckenlautsprecher ergänzen die Ausstattung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn-/Essbereich ein. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Regendusche, hochwertige Badmöbel und einen beheizbaren Handtuchhalter. Die Duschkabine wurde 2022 erneuert. Waschmaschine und Trockner befinden sich im eigenen Hauswirtschaftsraum.

Zum Angebot gehören außerdem ein privater PKW-Stellplatz mit App-gesteuerter Wallbox, ein massiver Außenabstellraum mit zwei Stromanschlüssen für E-Bikes. Internet/WLAN mit moderner FRITZ!Box ist vorhanden. Einbauküche, Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten. Auch die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage geht auf den Käufer über. Eine komplett ausgestattete Ferienimmobilie: kaufen, übernehmen und auf einer bereits vorhandenen Basis weitervermieten.

Lage

Bei einer Ferienimmobilie entscheidet die Lage – und genau hier überzeugt dieses Angebot besonders. Die Wohnung befindet sich ruhig und dennoch strandnah im beliebten Nordseeheilbad Norddeich. Strand, Deich, Nordsee, Hafen, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Feriengäste heißt das: ankommen, Auto abstellen und Nordsee genießen.

Norddeich gehört zu den touristisch bedeutendsten Ferienorten an der niedersächsischen Nordseeküste. Rund 1,7 Millionen Übernachtungen pro Saison unterstreichen die enorme Nachfrage. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, Strand und Deich, die moderne Promenade, Seehundstation Nationalpark-Haus sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote sprechen Familien, Paare und Erholungssuchende gleichermaßen an.

Ein weiterer Standortvorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit. Mit Norddeich und Norddeich Mole verfügt der Ferienort über eine direkte Bahnanbindung. IC-Verbindungen führen aus zahlreichen deutschen Städten bis unmittelbar an die Küste. Direkt am Bahnhof Norddeich Mole befinden sich die Fähranleger mit regelmäßigen Verbindungen zu den beliebten Inseln Norderney und Juist. Norddeich bietet zudem weit über die klassische Sommersaison hinaus attraktive Reiseanlässe – von Wattwanderungen und Fahrradtouren bis zu Wellness, Gastronomie und Inselbesuchen. Eine Lage, die für Feriengäste begeistert, für Vermieter interessant ist und dem Eigentümer selbst ein besonderes Stück Nordsee bietet.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.

Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei einzelnen Objektaufnahmen wurden KI-gestützte Bildbearbeitungen und virtuelles Home Staging eingesetzt. Hierzu können insbesondere die digitale Möblierung bzw. Gestaltung von Räumen sowie Optimierungen von Belichtung, Farben, Himmel, Rasenflächen und einzelnen Bildelementen gehören. Sämtliche Bearbeitungen dienen ausschließlich einer ansprechenden und anschaulichen Präsentation der Immobilie. Die tatsächliche Bausubstanz, Raumgrößen, Grundrisse, Raumaufteilung und wesentlichen baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert. KI-bearbeitete bzw. virtuell gestaltete Aufnahmen sind im Exposé entsprechend gekennzeichnet.

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