Haus zum Kauf in Norden
Wohnen im Dichterviertel – Einfamilienhaus mit Traumgrundstück

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Küstenstadt Norden präsentiert sich dieses 1965 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 907 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Paare und Familien sowie interessante Möglichkeiten, die vorhandene Raumaufteilung den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Bereits der gepflegte Vorgarten mit Schmuckzaun vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang mit Garderobe, ein kleines Büro, Wohnzimmer, Diele, Esszimmer sowie die großzügige Küche mit gemütlichem Essplatz für bis zu sechs Personen. Die vorhandene Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Kellerzugang.

Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Südwest-Balkon, ein weiteres helles Wohnzimmer mit großer Gaube und herrlichem Gartenblick, ein Gästezimmer/Büro sowie das modernisierte Tageslichtbad zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der geschützte Garten mit Südwest-Terrasse, Wintergartenanbau und Gartenhaus – ein wunderschöner Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in solider, zweischaliger Massivbauweise errichtet und ist außen verklinkert. Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt. Zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich eine massive Betondecke; eine komfortabel begehbare, massive Treppe verbindet die beiden Wohnebenen.

Die Kunststofffenster verfügen über Zweifachverglasung. Im Obergeschoss sind die Schlafräume teilweise mit Teppichboden ausgestattet, die Innentüren präsentieren sich in heller Eiche. Zahlreiche sinnvoll integrierte Einbauschränke nutzen vorhandene Nischen und schaffen wertvollen Stauraum. Das in den vergangenen Jahren modernisierte Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine flache Dusche, wandhängendes WC und Deckenspots. Das Elternschlafzimmer bietet einen Balkon in begehrter Südwest-Ausrichtung.

Zum Haus gehören zwei Garagen mit Sektionaltoren. Hinter der linken Garage befinden sich eine kleine Werkstatt für Werkzeug und Gartengeräte sowie ein Wintergartenanbau mit bodentiefen Fenstern zum Garten. Eine sonnige Südwest-Terrasse und ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich steht ein großer, nicht ausgebauter Spitzboden zur Verfügung. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer behutsamen Modernisierung lässt sich aus dieser Immobilie ein echtes Schmuckstück machen. Die vorhandene Substanz bietet dafür eine gute Grundlage – verbunden mit einer außergewöhnlich schönen Lage, die dieser Immobilie ihren ganz besonderen Reiz verleiht.

Lage

Das Dichterviertel zählt zu den besonders geschätzten und gewachsenen Wohnlagen der Küstenstadt Norden. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und traditionelle Bausubstanz prägen das Umfeld. Da eine touristische Ferienvermietung in diesem Wohngebiet nicht zulässig ist, hat sich das Viertel seinen ruhigen, klassischen Wohncharakter bewahrt – ein wesentlicher Vorteil für Menschen, die dauerhaft und entspannt an der Küste leben möchten.

Die Lage verbindet Ruhe mit kurzen Wegen. Die Innenstadt von Norden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Gleichzeitig wohnt man bereits auf der besonders attraktiven Seite der Stadt in Richtung Norddeich. Das Nordseeheilbad Norddeich mit Strand, Deich, Hafen und den Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit verbindet die Immobilie das angenehme Leben in einer gewachsenen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste.

Das ca. 907 m² große, eingefriedete Grundstück unterstreicht die besondere Wohnqualität: liebevoll gepflegt, überwiegend mit Rasenflächen angelegt und mit schönem Gartenbestand – ein Grundstück, wie man es in dieser Lage nur noch selten findet.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt zur eigenen Wohnnutzung. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Teil der im Exposé dargestellten Fotos wurde mithilfe KI optimiert bzw. modifiziert. Dabei wurden beispielsweise persönliche Gegenstände entfernt, Räume teilweise aufgeräumt sowie Helligkeit, Farben und Kontraste optimiert. Die KI-Bearbeitung dient ausschließlich einer ansprechenderen und neutraleren Präsentation der Immobilie; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort bei der Besichtigung.

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