Auch am Immobilienmarkt in Ostfriesland drücken hohe Zinsen auf die Stimmung einiger Käufer.
Wir beobachten aber, dass die Nachfrage in bevorzugten Lagen (z.B. Norddeich; Norderney usw.) nach wie vor hoch ist, was hier zu stabilen Preisen führt. In ländlichen Regionen und bei älteren Immobilien hat sich der Markt deutlich nach unten korrigiert. Die Zinsentwicklung und das geplante GEG Gebäudeenergiegesetz spielen eine große Rolle.
Wir erwarten, dass sich die Lage auf dem ostfriesischen Immobilienmarkt im Laufe des Jahres 2024 in guten Lagen weiter stabilisieren wird.
Gebäudeenergiegesetzes (GEG)ebäudeenergiegesetzes (Gauf die Stimmung vieler Käufer häufig passen die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern nicht mehr zusammen. Der Immobilienmarkt in Ostfriesland ist derzeit gefühlt in einer Preisfindungsphase. Viele Eigentümer nehmen aktuell Gewinne aus den vergangenen Jahren mit und verkaufen. Das Verhalten der Kaufinteressenten ist aktuell eher selektiv und die "Lage" ist ein wichtiges Kaufkriterium.
Experten rechnen sogar mit einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise in den kommenden zehn Jahren. Als Gründe für die Preisentwicklung nenen die Fachleute unter anderem bessere Lebensstandards, höhere Einkommen, weiteres Bevölkerungswachstum, veränderte Präferenzen bezüglich Wohnraum und Investitionen auf der Nachfrageseite.
Gleichzeitig könnte der Nachfrageüberhang an der Küste in den nächsten Jahren noch größer werden. Menschen werden auch weiterhin Urlaub machen und Immobilien an der Nordseeküste erwerben.
Die Nachfrage hat sich deutlich verringert. Das Verhalten der Kaufinteressenten ist aktuell stark selektiv, preisbewusst und zurückhaltend“, heißt es in der IVD-Studie. Im bayerischen Durchschnitt hätten die Preise für Eigentumswohnungen im Bestand mit minus 2,6 Prozent am stärksten nachgegeben.
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Michael Haubner
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