Haus zum Kauf in Hage
Bungalow mit Wärmepumpe ! auch als Ferienhaus vermietbar

offen

Beschreibung

In einer herrlichen Wohnlage im Nordsee Luftkurort Hage verkaufen wir diesen repräsentativen Bungalow als Doppelhaushälfte auf 711 qm Gesamtgrund. Die moderne Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung für Ihr Haus. Kein Gas mehr! Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verstärken die Wohnqualität. Fenster 3-fach ISO-Verglasung mit elektrischen Rollläden.

Die norddeutsche Architektur im Bäderstil überzeugt, ebenso die elegante, stilsicherere Ausstattung, große Fensterfronten, energieeffiziente Standards und hochwertige Materialien. Im Bungalow erwarten Sie ein variabler Grundriss mit bis zu 4 x Schlafzimmern, 2 x Bäder. Für die Küche gibt es mehrere Optionen; integriert oder geschlossen. Zum jetzigen Zeitpunkt kann auf die Innenausstattung noch Einfluss genommen werden.

Sie kaufen ein Stück Lebensqualität in bester Lage von Hage direkt an der Küste. Nur wenige Minuten bis Norddeich. Der Bungalow ist modern ausgestattet und verfügt über ein schnelles Internet. Die Wohnräume im EG befinden sich auf einer Ebene. Der Baustil ermöglicht Ihnen ein weitgehend barrierefreies Wohnen. Der direkte Zugang zum Garten kommt älteren Menschen wie Kindern entgegen. Die Grundstücke sind Eigentum, keine Erbpacht. Fertigstellung Ende 2023. Auch als Ferienhaus vermietbar. Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohn-und Esszimmer, Küche, Schlafen, Kind/Gast, Badezimmer, HWR/Abstellraum, große Terrasse, PKW-Stellplatz. Obergeschoss: (optionaler Ausbau € 30.000) Flur, Schlafen, Badezimmer, Gast/-Kind, HWR. Die Immobilie hat insgesamt ca. 128 m² Wohn-/und Nutzfläche.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-Grundstücksanteil ca. 350 m²
-100% Schlüsselfertig
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-großzügige Fensterelemente
-elektrische Rollläden
-Luftwärmepumpe
-kein Gas mehr erforderlich!
-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage
-alle Räume mit Fußbodenheizung
-weiße Innentüren
-Allergikergerechte Bodenbeläge
-Elegante Fliesen / Vinyl
-Küche offen oder geschlossen
-begehbare Dusche mit Echtglas
-Trennwände Terrassen
-komplette Pflasterung mit Garten
-inkl. Anlieger-und Erschließungskosten
-100% schlüsselfertige Übergabe
-BGB 5 Jahre Garantie
-Eigentumsgrundstück
-keine Erbpacht !
-schnelles Internet

Lage

Der Bungalow befindet sich am nördlichen Ortsrand von Hage. Nur wenige Minuten von den Einkaufsmöglichkeiten in Hage entfernt. Hage verfügt über Fachärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Die direkte Umgebung ist geprägt durch einen großzügigen Waldbestand und einen idyllischen Kanal. Im Ortsteil Hage - Lütetsburg befinden sich ein professioneller Golfplatz und eine historische Wasserburg. Hage ist an die B72 angebunden, die von Norddeich zur Anschlussstelle Emden führt. Die Autobahn ist von Emden aus überall vernetzt, der nächste IC/ICE Bahnhof befindet sich in Norden. Der beliebte Norddeicher Strand / Hafen ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Der vorläufige Energieausweis liegt vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Fotos im Exposé zeigen aktuell nur Beispiel/-oder Musterfotos ähnlicher Immobilien mit Sonderausstattungen. Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der gültigen Baubeschreibung die auch Bestandteil der Teilungserklärung wird. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
0170 1831598

info@nordsee-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 339.000 €
Adresse 26524 Hage
Wohn-/Nutzfläche ca. 128,73 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Baujahr 2023
Objekt-Nr. HH826

Käuferprovision inkl. MwSt

3% inkl. Mwst.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 27,10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2023
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 03.03.2033

0200400+

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