Haus zum Kauf in Westoverledingen
Feines Wohnhaus - in herrlicher Lage

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in traumhafter, unverbauter Lage aus dem Jahre 2020 verfügt über ca. 225 m² Wohn-und Nutzfläche und erstreckt sich auf 2 Ebenen. Die großzügige Immobilie besticht durch edle Materialien und verfügt über eine moderne technische Ausstattung. Im gesamten Haus wurden weiße Landhaustüren eingebaut.

Das repräsentative Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde mit einem hochwertigen wasserführenden Kamin ausgestattet. Direkt daneben liegt die moderne Wohnküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld inkl. leistungsstarkem Dunstabzug und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse und eine ca. 9 x 8 Meter große Garage mit Nebenraum und direktem Zugang zum Haus. Ein Hauswirtschaftsraum, ein hochwertiges Gäste-WC, ein Schlafzimmer/Büro sowie ein Luxus-Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Wanne komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine wunderschöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche das keine Wünsche offenlässt. Die Fußbodenheizung im Haus sorgt für ein wohliges Wohngefühl. Für die Heizungsanlage mit 800 L. Warmwasserspeicher gibt es einen separaten Abstellraum.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise (Bj. 2020)
-Grundstück ca. 922 m²
-Südlage und freier Blick
-zweischaliges, Mauerwerk (Ytong)
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-bodentiefe Fensterelemente
-wasserführender Kaminofen
-800 Liter Warmwasserspeicher
-Gasbrennwerttherme
-Photovoltaikanlage möglich
-alle Räume mit Fußbodenheizung
-elektrische Rollläden
-weiße Landhaus-Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Elegante Fliesen / Vinyl
-Wohnküche mit Kochinsel
-2 große, begehbare Duschen
-freistehende Badewanne
-Terrassenüberdachung (Glas)
-große Garage ca. 9 x 8 m.
-2 PKW Aussen Stellplätze
-herrlicher Garten
-separater Nutzgarten (Gemüse)
-Eigentumsgrundstück
-schnelles Glasfaser-Internet

Der wasserführende Kaminofen – er gibt nicht nur direkte Wärme ab, sondern speist seine Energie auch in die Zentralheizung ein. Dafür ist der Ofen mit einer sogenannten Wassertasche ausgerüstet, die auch als Wärmeüberträger bezeichnet wird. Durch diese fließt Wasser, das durch den Kaminofen erhitzt wird. Zwei Drittel der entstehenden Wärmeenergie sammelt sich im Pufferspeicher und ein Drittel gibt der Ofen in den Raum ab. Die gespeicherte Energie wird für die Erwärmung von Wasser und für die Heizung genutzt.

Lage

Das reizvolle Anwesen liegt in einer absolut ruhigen, unverbauten Wohnlage von Westoverledingen. Die direkte Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Geschäfte. Zudem sind mehrere Ärzte, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und vervollständigen das Bild dieser charmanten Gemeinde.

Vielfältige Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Umgebung vorzufinden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Papenburg und gewährleistet eine gute Bahnanbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die B70 und die A31 sorgen für eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges

Energieausweis wurden vom Eigentümer beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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