Wohnung zum Kauf in Dornumersiel
INSELBLICK - Perfekte 60 m² Wohnung A+ mit Wärmepumpe

Beschreibung

Diese exklusive 3 Zi. Kapitänswohnung verbindet modernes Wohnen mit maritimem Flair. Errichtet im Jahr 2023 im architektonischen Kapitänsstil, präsentiert sich die Immobilie mit hohem energetischen Anspruch (A+) und zeitloser Eleganz. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung ein ideales Refugium für den persönlichen Rückzug an der Küste oder eine attraktive Investition zur Ferienvermietung. Von hier genießen Sie den unvergleichlichen Blick über das Wasser bis hin zur Insel Baltrum – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Weite und Freiheit schenkt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen hellen Wohnbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von NEFF ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick bis zur Insel Baltrum. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Vorräte. Zur Wohnung gehört noch ein interessanter Spitzboden direkt über der Wohnung.

Manche Gelegenheiten bleiben einmalig, und diese Wohnung vereint alle Vorzüge einer exklusiven Wohnlage direkt am Wasser mit den Ansprüchen von heute und morgen.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-Gaubenseiten mit Echtschiefer
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-energieeffiziente Bauweise (A+)
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-CPL-Weißlack Innentüren
-moderne Fliesen
-Balkon mit Verglasung
-begehbare Echtglas Dusche
-sep. Parkplatz mit Ladestation
-BGB Restgarantie
-PKW-Abstellplatz mit Stromanschluss
-Eigentumsgrundstück
-Abstellhaus für Fahrräder
-Strom/Steckdose für E-Bikes
-Glasfaser Internet (schnell)

Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten PKW-Stellplatz, ein eigenes Außen-Abstellhaus für E-Bikes, Gartenmöbel oder ein Kanu sowie einen zusätzlichen Parkplatz der WEG mit Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Für maximale Zukunftssicherheit ist das Gebäude bereits mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet, sodass Ihnen jederzeit schnelles Internet zur Verfügung steht. Die exklusive Einbauküche soll gegen Aufpreis übernommen werden, der PKW-Stellplatz ist für 10.000 € erhältlich.

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig und von maritimem Charakter geprägt. Direkt am Wasser gelegen, mit eigenem Zugang über einen Steg, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, spontane Paddeltouren mit dem Kanu in alle Richtungen zu unternehmen.

Gleichzeitig erreichen Sie den Strand, den Hafen und die Restaurants bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. Das Quartier gilt als eine der besten Adressen an der ostfriesischen Nordseeküste – eine harmonische Verbindung von Ruhe, Natur und Lebensqualität.

Die Architektur im Kapitänsstil unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und macht diese Wohnung zu einer bleibenden Wertanlage, die gleichermaßen private Nutzer wie auch Kapitalanleger begeistert.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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