Wohnung zum Kauf in Norden
Neubau Erdgeschoss-Wohnung mit Seegrundstück und eigenem Steg - Wärmepumpe A+

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Wohnung gehört zu den exklusivsten Kapitänswohnungen, die derzeit in Norden nahe Norddeich entstehen. Das im traditionellen Kapitänsstil errichtete Gebäude liegt direkt an einem idyllischen Seegrundstück von ca. 1333 m² und die Erdgeschoss-Wohnungen genießen dabei einen ganz besonderen Vorzug: ein eigenes Grundstück mit direktem Zugang zum Wasser und einem privaten Steg. Dieser seltene Vorteil schafft ein unvergleichliches Wohngefühl, das Ruhe, Natur und maritimes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet.

Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über einen eigenen, separaten Eingang und werden durch die großzügige Grundstücksfläche zu einem echten Refugium mit maximaler Privatsphäre. Der direkte Blick über den glitzernden See eröffnet sich bereits beim Betreten der Wohnräume und wird durch die großen, bodentiefen Fenster eindrucksvoll in Szene gesetzt. Die weitläufige Terrasse geht harmonisch in das Privatgrundstück über und verbindet Innen- und Außenbereich zu einer natürlichen Einheit.

Der Grundriss ist großzügig und durchdacht gestaltet und bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang ins Freie, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Die barrierearme Erdgeschosslage ist sowohl für ältere Menschen als auch für Familien mit Kindern ideal.

Ausstattung

Das Neubau-Quartier mit nur 4 Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Ein regionaler Meisterbetrieb errichtet das Gebäude mit viel Liebe zum Detail und in massiver Bauweise. Fertigstellung Ende 2026.

Die Energieeffizienzklasse A+ wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht, die für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche für ein dauerhaft frisches Raumklima steht und gleichzeitig die Wärme im Gebäude hält.

Die 3-fach isolierverglasten Fenster in den Wohnräumen sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, und fügen sich harmonisch in die Architektur ein. Die großzügige Fensterfront zum See schafft einen beeindruckenden Panoramaeffekt und holt die maritime Atmosphäre direkt in Ihren Wohnbereich.

Alle Wohnungen werden 100% schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Innenausstattung, modernem Tageslichtbad und stilvoller Innengestaltung gem. Baubeschreibung. Für Fahrräder und E-Bikes steht ein Biohort Avantgarde Gerätehaus als optionale Ergänzung zur Verfügung. Mit dem Kauf profitieren Sie zudem von einer 5-jährigen Gewährleistung des Bauträgers – ein echtes Rundum-sorglos-Paket, das Ihnen Sicherheit und Planbarkeit garantiert.

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-energieeffiziente Luftwärmepumpe (A+)
-Fußbodenheizung
-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-begehbare Dusche mit Glas
-mögliche Lade-Vorbereitung für E-Auto
-BIOHORT Avantgarde Gerätehaus (optional)
-PKW-Abstellplatz
-100% schlüsselfertige Übergabe
-BGB 5 Jahre Garantie

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich im Herzen der Küstenstadt Norden, unmittelbar an einem ruhigen See und dennoch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Der historische Marktplatz, die lebendige Fußgängerzone mit ihren kleinen Geschäften und Cafés sowie der beliebte Wochenmarkt sind schnell erreichbar und bieten ein charmantes, entspanntes Küstenflair.

Gleichzeitig liegt der Nordseeheilbad-Ortsteil Norddeich nur eine kurze Strecke entfernt. Hier erwarten Sie der feinsandige Strand, der weitläufige Deichbereich, der malerische Hafen mit den Fährverbindungen zu Norderney und Juist sowie vielfältige Freizeit- und Wellnessangebote. Die Kombination aus ruhiger Seelage, urbaner Nähe und maritimer Atmosphäre macht diese Kapitäns-Wohnungen zu einem außergewöhnlichen Wohn- oder Feriendomizil, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Fotos im Exposé zeigen in der Bauphase nur Beispiel/-oder Musterfotos ähnliche, visualisierte Neubau-Wohnung des Bauträgers mit Sonderausstattungen. Änderung sind aktuell noch möglich. Die genaue Ausführung und Ausstattung ergibt sich aus der Teilungserklärung die Bestandteil des Kaufvertrages wird. Energie-Angaben sind vorläufig und ohne Gewähr. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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