Haus zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
NORDDEICH 3-Fam.-Haus mit FEWO-Lizenz zur Kapitalanlage und Eigennutzung

Beschreibung

Dieses interessante Mehrfamilienhaus im beliebten Nordseeheilbad Norddeich verbindet maritimes Lebensgefühl, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Wohneinheiten verfügen über eine genehmigte FEWO-Lizenz , während der ausgebaute Spitzboden den Eigentümern zur privaten Selbstnutzung dient – ideal also für alle, die eine ertragreiche Ferienvermietung mit eigenem Rückzugsort an der Nordsee kombinieren möchten.

Bemerkenswert ist die ausgezeichnete Vermietungsauslastung: bereits 308 Vermietungstage im Jahr 2025 unterstreichen das hohe Potenzial dieser Immobilie. Der Verkauf erfolgt inklusive des kompletten Mobiliars und Inventars aller drei Wohneinheiten – eine Übernahme ist sofort möglich.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, vollständig eingezäunt und bietet sowohl Gästen als auch Eigentümern eine geschützte grüne Oase mit Rasenfläche und Terrasse. Die Ferienwohnungen im Erd- und Obergeschoss sind offiziell als Ferienwohnungen genehmigt – ein wichtiger Vorteil für eine rechtssichere Vermietung.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine liebevoll gestaltete Ferienwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Sie bietet eine freundliche Diele, ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und integrierter Küche inklusive moderner Einbauküche, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Von der sonnigen Terrasse führt der Weg direkt in den gepflegten Garten – ein herrlicher Platz zum Entspannen nach einem Tag am Meer.

Die Ferienwohnung im Obergeschoss umfasst etwa 40 m² und überzeugt mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich samt offener Küche (ebenfalls mit Einbauküche), einem Schlafzimmer, einem Kinder- bzw. Gästezimmer sowie einem Badezimmer. Der sonnige Balkon mit Blick bis zum Ocean Wave sorgt für echtes Nordsee-Feeling.

Der ausgebaute Spitzboden wird derzeit von den Eigentümern privat genutzt. Hier entstand ein stilvoller Rückzugsort mit einem hellen Wohn- und Kochbereich, großen Velux-Fenstern mit weitem Blick über Norddeich, einem kleinen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer.

Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern laufend modernisiert und instand gehalten. Ab dem Jahr 2012 wurden alle Küchen erneuert und mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung. Zum Objekt gehören mehrere PKW-Stellplätze, eine Garage sowie ein praktischer Abstellraum mit Zugang zum Garten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Norddeich, einem der beliebtesten Nordseeheilbäder Ostfrieslands. Der Strand, das Erlebnisbad Ocean Wave, das Seehundstation Nationalparkhaus, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Fährhafen nach Norderney sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Nordseeheilbad Norddeich ist ein Ort, an dem sich Erholung, maritime Lebensfreude und wirtschaftlich attraktive Vermietungsmöglichkeiten perfekt verbinden. Die ganzjährige touristische Nachfrage macht diese Immobilie zu einer idealen Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung – mitten im Herzen der Nordseeküste.

Sonstiges

Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf ggfs. bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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