Haus zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich - Ferienanlage inkl. 6 Bungalows mit TOP-Rendite

Beschreibung

Im Nordseeheilbad Norddeich – präsentiert sich diese gepflegte Ferienanlage als attraktive Kapitalanlage mit TOP Mieterträgen und hervorragender Auslastung. Die Anlage besteht aus 6 x Bungalows mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 44 m², einem separaten Wäschehaus, einer Garage, 6 PKW-Stellplätzen, einer liebevoll angelegten Gartenanlage sowie einem gemütlichen Grillplatz für die Gäste. Die Eigentümer haben zudem eine grundbuchliche Teilung vorgenommen, d.h. jeder Bungalow hat sogar ein eigenes Grundbuch.

Die Anlage wird seit vielen Jahren erfolgreich betrieben und überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Norddeich und den hohen Anteil an Stammgästen. Die Mieteinnahmen beliefen sich im Jahr 2024 auf rund € 102.930,00 , im Jahr 2025 auf etwa € 102.675,00 Eine perfekte Ertragsbasis ! Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Mobiliar und Inventar, sodass der neue Eigentümer den Betrieb nahtlos fortführen kann.

Alle bestehenden Buchungen für 2025/2026 müssen übernommen werden, was einen sofortigen, reibungslosen Einstieg in die laufende Vermietung ermöglicht. Dank der begehrten Lage, der gepflegten Ausstattung und der konstanten Ertragslage bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke und zugleich wertstabile Investition an der deutschen Nordseeküste suchen.

Ausstattung

Die Bungalow-Anlage wurde ca. 1977 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauweise. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung der Bungalows mit jeweils zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit Essecke, einer separaten Küche mit Einbauküche, Abstellraum sowie einer sonnigen Terrasse bietet jede Einheit alles, was man sich von einem maritimen Ferienhaus an der Nordsee wünscht.

Die Böden der Bungalows wurden jeweils mit hochwertigen Fliesen- und Vinylbelägen erneuert und schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden, die Fenster sind 2-fach verglast und mit Isolierverglasung sowie Fliegengittern ausgestattet.

Im massiven Nebengebäude mit Satteldach (Wäschehaus) befindet sich die zentrale Heizungsanlage. Diese wurde im Jahr 2017 auf eine effiziente Brennwerttherme mit sep. Warmwasserspeicher umgestellt, die Elektroverteilung im Hausanschlussraum wurde 2022 erneuert. Im Wäschehaus befinden sich auch die Hausanschlüsse, Waschmaschine und Trockner.

Neben dem Haupthaus steht noch eine Garage, die als Abstellraum für Reinigungskräfte umgebaut wurde zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse mit Hecke und Zaun als Sichtschutz, eine kleine Grünfläche und eine gemütliche Sitzecke mit Außengrill runden das Bild ab.

Übersicht der Ferien-Bungalows

Bungalow 1 – ca. 41,25 m² - (2 Schlafzimmer)

Bungalow 2 – ca. 43,69 m² - (2 Schlafzimmer)

Bungalow 3 – ca. 43,37 m² - (2 Schlafzimmer)

Bungalow 4 – ca. 43,37 m² - (2 Schlafzimmer)

Bungalow 5 – ca. 43,69 m² - (2 Schlafzimmer)

Bungalow 6 – ca. 41,25 m² - (2 Schlafzimmer)

Die Bungalow-Anlage steht auf einem günstigen Erbpachtgrundstück in einer der TOP-LAGEN Norddeichs.

Lage

Die Lage der Bungalow-Anlage ist ein echtes Highlight: Im beliebten Nordseeheilbad Norddeich, ruhig und strandnah, eingebettet in eine gewachsene Ferienhausumgebung. Nur wenige Schritte trennen Sie von Strand, Hafen und den Fähren zu den Inseln Norderney und Juist. Auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das bekannte Erlebnisbad Ocean Wave sind bequem zu Fuß erreichbar.

Damit vereint die Ferienanlage Erholung, maritimes Flair und touristische Infrastruktur auf ideale Weise – ein idealer Ort, um den Nordseealltag zu genießen oder Gästen ein unvergessliches Urlaubserlebnis zu bieten.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde neu beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Grundfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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