Wohnung zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich - Ferienwohnung mit Lizenz und Weitblick

Beschreibung

Diese gepflegte und genehmigte Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage des Nordseeheilbades Norddeich und bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und gewerblicher Ferienvermietung. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten oder als private Ferienimmobilie für die schönsten Wochen des Jahres – diese Wohnung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine offene Küche mit Einbauküche. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer und ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen freien Blick über Wiesen und Felder bis hin zum Deich. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Platzangebot und wird derzeit als weiteres Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten genutzt.

Ein privater PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder runden dieses attraktive Angebot ab. Die professionelle Verwaltung der Ferienvermietung vor Ort ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Abwicklung für Eigentümer.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Bosch Junkers Gas-Brennwerttherme, die erst im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Geräte der Einbauküche wurden bereits erneuert. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Rollläden sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Ein schneller WLAN-Anschluss ist vorhanden und ermöglicht sowohl entspanntes Arbeiten als auch die Nutzung moderner Streaming-Dienste. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 150 Euro.

Lage

Norddeich zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der ostfriesischen Nordseeküste und genießt als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad einen hervorragenden Ruf bei Urlaubsgästen aus ganz Deutschland. Die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften sorgt seit vielen Jahren für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und macht Norddeich zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in besonders schöner Lage mit freiem Blick über die ostfriesische Landschaft bis zum Deich. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Erlebnisbad Ocean Wave, die Seehundstation, der beliebte Sandstrand, der Hafen mit den Fährverbindungen nach Norderney und Juist sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und hervorragender touristischer Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen an der deutschen Nordseeküste.

Sonstiges

Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf ggfs. bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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