Haus zum Kauf in Norden
Walmdach-Bungalow in TOP-Lage - Wärmepumpe

Beschreibung

Hier entsteht ein neuer Walmdach-Bungalow in TOP-Lage – schlüsselfertig und in hochwertiger Ausführung. Der Neubau erfolgt durch einen renommierten, ortsansässigen Meisterbetrieb, der für seine Qualität und Zuverlässigkeit bekannt ist. Der Rohbau ist bereits in Arbeit, die Fertigstellung für Ende 2025 geplant. Noch können Sie Einfluss auf die Gestaltung nehmen und den Grundriss n. A. nach Ihren persönlichen Vorstellungen anpassen.

Das Gebäude wird gemäß der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet. Die Leistungen umfassen neben der Bauausführung auch Planung, Statik, Kostenaufstellung und Architektenleistungen. Eine Garage ist genehmigt und kann optional gegen Aufpreis mitgebaut werden. Moderne Architektur, flexible Gestaltungsmöglichkeiten (3-5 Zimmer) und eine ruhige Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv – ob als Dauerwohnsitz oder Ferienimmobilie.

Sie kaufen ein Stück Lebensqualität in bester Lage von Norden direkt an der Küste. Nur wenige Minuten bis Norddeich. Der Bungalow ist modern ausgestattet. Die Wohnräume im EG befinden sich auf einer Ebene. Der Baustil ermöglicht Ihnen ein weitgehend barrierefreies Wohnen. Der direkte Zugang zum Garten kommt älteren Menschen wie Kindern entgegen. Die Grundstücke sind Eigentum, keine Erbpacht. Erdgeschoss Aufteilung: Diele, großzügiges Wohn-und Esszimmer, Küche, Schlafen, Kind/Gast, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse, PKW-Stellplatz. Planänderungen möglich. Obergeschossausbau nach Vereinbarung gegen Aufpreis: Flur, Schlafen, Badezimmer, Gast/-Kind.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-Grundstücksanteil ca. 364 m²
-100% Schlüsselfertig
-zweischaliges, gedämmtes Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-großzügige Fensterelemente
-elektrische Rollläden (auch die Veluxfenster)
-Luftwärmepumpe
-kein Gas mehr erforderlich!
-alle Räume mit Fußbodenheizung
-weiße Innentüren
-Allergikergerechte Bodenbeläge
-Elegante Fliesen / Vinyl
-Küche offen oder geschlossen
-flache Dusche mit Echtglas
-komplette Pflasterung mit Raseneinsaat
-5 Jahre BGB Gewährleistung n.A.
-PKW Stellplatz
-Garage gg. Aufpreis
-Wallbox für E-Autos möglich

Die Häuser in Form einer stilvollen Doppelhaushälfte erhalten moderne Kunststofffenster in Anthrazit mit 3-facher Verglasung und elektrischen Außenrollläden. Für effiziente Wärme sorgt eine Luft-Wärmepumpe, die jeweils in einem separaten Abstellraum bei der Terrasse untergebracht wird. In allen Räumen wird eine Fußbodenheizung verlegt. Bei den Bodenbelägen können Sie im Rahmen der Baubeschreibung zwischen Vinyl, Fliesen oder Kork wählen. Die Terrassen werden gepflastert, der Garten wird planiert und mit Rasen eingesät.

Lage

Der Neubau Bungalow befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen TOP-Wohnlage von Norden – einer traditionsreichen Küstenstadt an der ostfriesischen Nordseeküste.

Die Nähe zur Stadtmitte und zum beliebten Küstenbadeort Norddeich macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Erholungssuchende als auch für dauerhaft Wohnende. Fußgängerzone, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie der Bahnhof und der Fährhafen nach Norderney und Juist.

Die naturnahe Umgebung, das gesunde Reizklima und die gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt oder Zweitwohnsitz.

Sonstiges

Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird zum Termin vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Die Fotos im Exposé sind in der Bauphase nur Musterfotos eines ähnlichen Haustyps und enthalten Sonderausstattungen. Die genaue Ausstattung und bauliche Umsetzung ergibt sich aus den Bauplänen und der Baubeschreibung die Bestandteil der Teilungserklärung ist. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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