Haus zum Kauf in Großheide
Wohnen, wo Ruhe und Weite zu Hause sind – gepflegtes Einfamilienhaus in Großheide

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus an der ostfriesischen Nordseeküste aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den äußerst gepflegten Gesamtzustand und vor allem durch seine herrlich ruhige Lage im Grünen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 169 m² bietet die Immobilie viel Platz und eignet sich gleichermaßen für Paare mit großzügigem Platzbedarf wie für eine Familie.

Bereits beim Betreten vermittelt die große Wohndiele ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die durchdachte Aufteilung mit Schlaf- und Badezimmer im Erdgeschoss ermöglicht zudem komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügig gepflasterte Sonnenterrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Dieser wurde von den Eigentümern über viele Jahre mit viel Liebe angelegt und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage. Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache jederzeit möglich. Der angebotene Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar. Das Grundstück darf ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit unserem Maklerbüro betreten werden.

Ausstattung

Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine ansprechende Architektur und zahlreiche wertige Details aus. Besonders schön sind der klassische Klinker, die aufwendig gestalteten und teilweise halb abgerundeten Fenster, die Eindeckung mit Ton-Dachpfannen sowie die langlebigen Kupferdachrinnen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit großzügiger Diele bzw. Wohndiele, ein Gäste-WC, das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch, ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Gästebereich, der sich flexibel als weiteres Wohnzimmer, Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein großes Tageslichtbad, ein Kinderzimmer, ein weiteres Gästezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Baujahr, die im Abstellraum des Obergeschosses untergebracht ist. In den Wohnräumen befinden sich Flachheizkörper; teilweise ist zusätzlich eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage im Dreikammer-System. Eine große Garage sowie die großzügige Sonnenterrasse vervollständigen die Ausstattung.

Lage

Das Anwesen befindet sich im idyllischen Außenbereich der Gemeinde Großheide und bietet genau das, was viele Menschen an Ostfriesland besonders schätzen: Ruhe, Natur und viel Freiraum bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Den Ortskern von Großheide mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man bereits nach wenigen PKW-Minuten.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste. Auch die Stadt Norden mit ihrer umfangreichen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Freizeitangeboten ist mit dem Auto gut erreichbar. Von Norden sind es nur wenige Kilometer weiter bis in das beliebte Nordseeheilbad Norddeich mit Strand, Hafen, Wattenmeer und den Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist. Damit verbindet diese Immobilie auf besondere Weise das ruhige und naturnahe Wohnen im ostfriesischen Hinterland mit der Nähe zur Stadt und zur Nordsee.

Sonstiges

Ein neuer Energieausweis wurde beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt zur eigenen Wohnnutzung. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Teil der im Exposé dargestellten Fotos wurde mithilfe KI optimiert bzw. modifiziert. Dabei wurden beispielsweise persönliche Gegenstände entfernt, Räume teilweise aufgeräumt sowie Helligkeit, Farben und Kontraste optimiert. Die KI-Bearbeitung dient ausschließlich einer ansprechenderen und neutraleren Präsentation der Immobilie; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort bei der Besichtigung.

Kontakt aufnehmen