Wohnung zum Kauf in Norden
Wohnquartier in bester Lage Norden/n. Norddeich

offen

Beschreibung

Im exklusiven Baustil verkaufen wir diese moderne, energieeffizienten Wohnungen mit Wärmepumpe in einem sehr attraktiven Umfeld (Baumstraße/Viertel). Ferienwohnungen sind hier nicht erlaubt deshalb garantiert diese Immobilie Ruhe und ein Maximum an Privatsphäre.

Die norddeutsche Architektur im Bäderstil überzeugt, ebenso die elegante und doch traditionelle Bauweise. Die Wohneinheit besticht durch eine stilsicherere Ausstattung, große Fensterfronten, energieeffiziente Standards und hochwertige Materialien. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verstärken die Wohnqualität.

Die Erdgeschosswohnung wird repräsentativ auf ca. 70 m² Wohn-/und Nutzfläche übergeben und verfügt über einen privaten Eingang, Diele, großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer (mit sämtlichen Küchenanschlüssen für sep. Küche), modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Obergeschosswohnungen verfügen über einen zusätzlichen Balkon plus dem riesigen Abstellraum im Spitzboden.

Es werden nur hochwertige Materialien verarbeitet und auch die Sicherheit kommt nicht zu kurz. So verfügen alle 3-fach verglasten Fenster über elektrische Außenrollläden.Ein privater PKW Stellplatz und ein Biohort Avantgarde Abstellraum (Aufpreis) vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot in Norden.


Aufstellung der Wohnungen im Quartier:

• WE-Nr. 1 EG 70,63 m² Fläche € 299.000,-

• WE-Nr. 2 EG 70,63 m² Fläche € 299.000,-

• WE-Nr. 3 OG 72,23 m² Fläche € 299.000,-

• WE-Nr. 4 OG 72,23 m² Fläche € 299.000,-

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-energieeffiziente Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Fliesen / Vinyl
-begehbare Dusche mit Glas
-100% schlüsselfertige Übergabe
-BGB 5 Jahre Garantie
-PKW-Abstellplatz
-Eigentumsgrundstück
-keine Erbpacht !
-Aufteilung nach WEG
-Internet ca. 100 MBit/s

Die Richtlinien der Energieeinsparverordnung und höchste Ansprüche auf Wohnqualität und Perfektion wurden berücksichtigt. KFW-55-Standard. Geht es nach dem Klimaschutzkonzept der Bundesregierung sollen Wärmepumpen langfristig in deutschen Eigenheimen für behagliche Wärme sorgen. Die neuen Anlagen gelten als Energiesparwunder und ihr Einsatz als Beitrag zum Schutz des Klimas. Der KFW-Förderbetrag wurde beim Kaufpreis bereits in Abzug gebracht.

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Norden, in einer der mit Abstand besten Wohnlagen (Baumstraße/Viertel) !

Das elegante Quartier mit 4 Wohnungen überzeugt durch seinen exklusiven Baustil. Besonders zu beachten ist reizvolle, ruhige Nachbarschaft, die fußläufige Nähe zur Innenstadt von Norden mit ihren Geschäften, Restaurants, Marktplatz und vielen kulturellen Einrichtungen.

Das Krankenhaus, verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. In nur ca. 4 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich. Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten.

Hier die wichtigsten Kaufkriterien Ihrer Immobilie:

• erstklassige Lage (Villenlage!)
• privater Eingangsbereich
• große Fensterfronten
• moderne Ausstattung
• energieeffiziente Bauweise

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Fotos im Exposé zeigen aktuell nur Beispiel/-oder Musterfotos ähnlicher Immobilien mit Sonderausstattungen. Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der gültigen Baubeschreibung die Bestandteil der Teilungserklärung wird. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 26506 Norden
Wohn-/Nutzfläche ca. 70 m²
Zimmer 3
Baujahr 2021
Objekt-Nr. ES390

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,975 inkl. Mwst.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 25 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2021
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 07.08.2031

0200400+

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