Wohnung zum Kauf in Neßmersiel
Wohnung € 169.000 nahe Deich

Beschreibung

Diese charmante Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² liegt im beliebten Nordsee Badeort Neßmersiel und befindet sich in einem gepflegten Quartier aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten, die überwiegend als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Die Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer und bietet eine gelungene Raumaufteilung mit Diele, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Das Interieur wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und vermittelt eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Feriendomizil an der Nordsee oder als Kapitalanlage mit Vermietung.

Ausstattung

Die Ausstattung wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert: Die Küche und das Mobiliar präsentieren sich in einem guten Zustand, die Bodenbeläge sind Allergiker freundlich.

Die Fenster sind überwiegend 3-fach verglast und tragen zum Wohnkomfort der Wohnung bei. Die Heizung in der Wohnung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Ein besonderes Plus bietet der Spitzboden, der im Bereich des Abstellraums ausgebaut wurde und sich ideal als zusätzliche Nutzfläche oder Stauraum eignet.

Im Erdgeschoss des Hauses steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna mit Münzeinwurf sowie eine Dusche zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden nach einem ausgedehnten Strandspaziergang.

Lage

Ruhige Lage in Nordseebadeort nur wenige Gehminuten vom Meer, Strand und Hundestrand entfernt. Restaurants, Einkaufen, gehobene Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge am Deich.

Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört Neßmersiel zu den beliebtesten Urlaubsorten Ostfrieslands. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden und das gesunde Klima der Nordsee.

Hier die wichtigen Kaufkriterien der Immobilie

• gute Lage (strandnah!)
• Eigentumsgrundstück
• Sackgasse
• komplett eingerichtet

Sonstiges

Die Wohnung wurde vom Eigenümer bisher nur sporadisch als Ferienwohnung genutzt. Ein Energieausweis wurde neu beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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