Wohnung zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich - Erdgeschoss Traumwohnung nahe Strand

verkauft

Beschreibung

Sie wünschen sich eine stilvolle Erdgeschoss-Wohnung im Nordseeheilbad Norddeich? Dann treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern. In norddeutscher Massivbauweise, entstand 2010 dieses attraktive Gebäudeensemble mit insgesamt 6 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Norddeich. Es erwartet Sie eine ebenerdige Wohnung mit Vollausstattung; mit Liebe zum Detail und einem perfekten Wohnambiente.

Die elegante Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang zur sonnigen Terrasse, ein schönes Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Moderne Einbaustrahler, wertige Farbgestaltung, exklusiver Granitboden und ausgewählte Materialien unterstützen das harmonische Ambiente. Bereits in der Bauphase im Jahr 2010 wurde größter Wert auf Wohnkomfort und eine zeitlose Eleganz gelegt. Auf der sonnigen Terrasse können Sie entspannt vom Alltag abschalten und die gesunde Nordseeluft in Norddeich genießen.

Zurzeit wird die Eigentumswohnung lt. Eigentümer als Ferienwohnung vermietet. Eine Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Gartenhaus runden dieses Immobilienangebot ab. Helligkeit, eine repräsentative Raumaufteilung und exklusive Materialien im Erdgeschoss auf ca. 54 m² Wohn-/Nutzfläche. Diese Wohnung lässt kaum Wünsche offen, das Mobiliar im Wert ist vollständig im Kaufpreis enthalten.

Sie kaufen ein Stück (ebenerdige) Lebensqualität und Wertstabilität in hervorragend, ruhiger Lage im Nordseeheilbad Norddeich harmonisch eingebettet, strandnah und dennoch sehr zentral gelegen. Eine Übergabe ist sofort möglich.

Vermietungstage lt. Eigentümer:

2015 = 285
2016 = 281
2017 = 244
2018 = 235
2019 = 230
2020 = 174 (CORONA 4 Monate Ausfall)

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine traditionelle Bauweise und stilsicherere Ausstattung.

In der Bauphase im Jahr 2010 wurden hochwertige Materialien verarbeitet und auch die Sicherheit kam nicht zu kurz. So verfügen alle 2-fach verglasten Fenster über Außenrollläden, im Wohnzimmer elektrisch. Ein echtes Rundum-Sorglos-Paket!

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-TON Dachpfannen
-Kupferdachrinnen
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-2-fache Isolierverglasung
-zentrale Gas-Heizung
-Fußbodenerwärmung im Bad
-elektrische Rollläden (WZ)
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Eleganter Granitboden
-flache Dusche
-beheizbarer Handtuchhalter
-Waschtischanlage
-Trennwand Terrasse
-Abstellhaus für Fahrräder
-Einfriedung
-gelungene Farbgestaltung
-PKW Stellplatz
-Hochwertige Einbauküche
-Deckenspots
-Mobiliar und Inventar inklusive
-Internet / WLAN
-Hausgeld EUR 150,-/mtl. inklusive Heizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Norddeich in ruhiger Lage nahe dem Strand.

Der Strand, Yachthafen mit ständigen Fährverbindungen nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.


Hier die wichtigsten Kaufkriterien Ihrer Wohnung:

• sehr gute Lage
• stark nachgefragte Urlaubsregion
• kleine 6er Eigentümergemeinschaft
• Eigentumsgrundstück
• geringes Hausgeld

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, die Nutzungsart oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt aufnehmen

Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
0170 1831598

info@nordsee-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 269.000 €
Adresse 26506 Nordseeheilbad Norddeich
Wohn-/Nutzfläche ca. 54 m²
Zimmer 2
Baujahr 2010
Objekt-Nr. EN964

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 54,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2010
Energieeffizienzklasse B

0200400+

Weitere Immobilienangebote

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.