Haus zum Kauf in Hage
Stadtvilla, edel & stilvoll saniert - im Küstenbereich

reserviert

Beschreibung

Diese herrschaftliche Villa in der Peripherie von Hage wurde ca. 1895 auf einer Warft erbaut und bis zum Jahr 2017 aufwendig kernsaniert. Beim Betreten des Hauses verspürt man bereits den besonderen Charme jener Zeit und kann sich jahrhundertalter Baukunst kombiniert mit einem modernen, eleganten Lebensstil erfreuen.

Bereits im stilvoll gestalteten Entrée bekommen Sie einen guten Eindruck von Exklusivität, feinsten Materialien und einem großzügig mit Licht durchfluteten Ambiente.

Im gesamten Wohnbereich bilden neue und histrorische Elemente eine perfekte Symbiose für Lebensqualität und stilvolles Wohnen verteilt auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder auf 2 Wohnebenen. Original alte Stil-Innentüren mit maßangefertigten Fußleisten und Zargen. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnlounge - und Essen mit Kachelofen über zwei Räume, Abstellraum, Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Terrasse.

Im 1.OG: Flur, Schlafen, Badezimmer mit WC , Büro/Gästezimmer, Kind/Ankleide, Balkon.

Ausstattung

-Massive Bauweise
-kein Denkmalschutz
-Tondachziegel Meyer Holsen
-Pflasterung Wittmunder / Nenndorfer Klinker
-Brennwert-Heizung 2012
-Elektro, Sanitär, Bäder erneuert
-Kachelofen über 2 Räume
-hochwertige Holzfenster
-2-fache Isolierverglasung
-200 Jahre alte Pitch Pine Böden
-Parkettböden
-Original alte Stil-Innentüren
-elegante Badezimmer
-begehbare Walk-In-Dusche
-hochwertige Einbauküche aus 2017
-Siemens E-Geräte
-große Sonnenterrasse
-Nichtraucherhaus
-Gartenanlage
-1-2 PKW-Stellplätze
-Internet bis zu 100 MBit/s.

Lage

Die Lage in der Peripherie von Hage ist im Interessentenkreis hoch geschätzt. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. drei Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants usw. sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Eine perfekte Symbiose von küstennaher aber zentraler Lage zwischen Norden-Norddeich und Dornum, die sehr begehrt ist - und nur selten zu erwerben.

Der Yachthafen Norden-Norddeich mit Fährverbindung nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind bequem in wenigen PKW Minuten erreichbar. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Norden, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Fußgängerzone, gehobene Gastronomie, Kirchen und dem schönen Wochenmarkt. 18 Loch Golfplatz, Schwimmbäder.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie über unser Büro in Norddeich. Aus Gründen der Diskretion wird die genaue Lage im Internet nicht veröffentlicht.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Wohnung. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
0170 1831598

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 269.000 €
Adresse 26524 Hage
Wohn-/Nutzfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 301 m²
Baujahr 1895
Objekt-Nr. H378

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 124,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse D

0200400+

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