Haus zum Kauf in Norden
Eleganter Bungalow DHH | mit Wärmepumpe A+

offen

Beschreibung

In einer herrlichen Wohnlage der Küstenstadt Norden verkaufen wir diesen repräsentativen Neubau-Bungalow als Doppelhaushälfte mit einem ca. 420 m² großen S/W Grundstücksanteil. Zum Bungalow gehören 2 PKW Stellplätze. Garage/oder Carport sind optional möglich.

Die norddeutsche Architektur im Bungalowstil überzeugt, ebenso die elegante und doch traditionelle Bauweise. Das Haus besticht durch eine stilsicherere Ausstattung, große Fensterfronten, energieeffiziente Standards (Wärmepumpe) und hochwertige Materialien. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verstärken die Wohnqualität.

Im Bungalow erwarten Sie ein perfekter Grundriss mit 4 x Schlafzimmern, 2 x Bäder. Für die Küche gibt es mehrere Optionen; integriert oder geschlossen. Aktuell kann auf die Innenausstattung und die Aufteilung noch Einfluss genommen werden. Sie kaufen ein Stück Lebensqualität und Wertstabilität in bester Lage von Norden direkt an der Küste. Nur wenige Minuten bis Norddeich. Der Bungalow wird modern ausgestattet und 2023 fertiggestellt.

Die Wohnräume im EG befinden sich auf einer Ebene. Der Baustil ermöglicht Ihnen ein weitgehend barrierefreies Wohnen. Der direkte Zugang zum Garten kommt älteren Menschen wie Kindern entgegen. Die Grundstücke sind Eigentum, keine Erbpacht. Es erwartet Sie folgende Raumaufteilung auf ca. ca. 100 m² Wohn-/und Nutzfläche. :
Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohn-und Esszimmer, Küche, Schlafen, Kind/Gast, Badezimmer, Terrasse, PKW-Abstellplatz. Obergeschoss: bestehend aus Schlafen, Badezimmer, Gast/Kind, Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise (Neubau)
-Energiebedarf A+ 22 kWh/(m²xa)
-Gesamtgrundstück 847 m²
-100% schlüsselfertig
-Baustart Sep.- 2022
-Fertigstellung geplant für Mai 2023
-zweischaliges, gedämmtes Mauerwerk
-Tondachpfannen rot-braun, Klinker rot
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-Wärmepumpe (kein Gas mehr !!)
-dezentrale Be-und Entlüftung
-Fußbodenheizung
-weiße Innentüren
-allergikergerechte Bodenbeläge
-Küche offen oder geschlossen
-begehbare Dusche
-4 SZ / 2 Bäder
-Trennwand Terrasse
-komplette Pflasterung mit Rasen
-inkl. Anlieger-und Erschließung
-100% schlüsselfertige Übergabe
-BGB 5 Jahre Garantie

Lage

Diese Lage gehört zu den absolut bevorzugten Wohngegenden im Herzen von Norden (nahe Norddeich) zwischen Einfamilienhäusern und norddeutscher Architektur. Im ruhigen Herzen von Norden; nur wenige Gehminuten zur City. Perfekte Infrastruktur; Fußgängerzone, Restaurants, Kino, Einkaufen, unmittelbare Strand-und Meernähe.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Golfanlage Schloss Lütetsburg! Eine vom BVGA mit 4 Sternen ausgezeichnete Golfanlage in Ostfriesland. Junge und Junggebliebene, Familien und Singles, fortgeschrittene Spieler und Einsteiger kommen den beiden perfekt zu spielenden 9-Loch-Plätzen auf ihren Golfgenuss. In Kombination kann die Anlage als 18-Loch-Platz gespielt werden. Eine Erweiterung ist bereits geplant!

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Fotos im Exposé zeigen im Bau nur Beispiel/-oder Musterfotos ähnlicher Immobilien mit Sonderausstattungen. Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der gültigen Baubeschreibung die auch Bestandteil der Teilungserklärung wird. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 399.000 €
Adresse 26506 Norden
Wohn-/Nutzfläche ca. 100 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 420 m²
Baujahr 2022
Objekt-Nr. HN825

Käuferprovision inkl. MwSt

3 % inkl. Mwst.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 22 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2022
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 11.07.2032

0200400+

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