Haus zum Kauf in Norden
Exklusives Landhaus nahe Deich

verkauft

Beschreibung

Das wunderschöne Anwesen liegt nur wenige hundert Meter vom Nordseedeich entfernt und bietet mit seinem ca. 3.900 m² großem Grundstück einen herrlichen Weitblick in die freie Natur bis hin zum Deich.

Der schöne Garten mit Biotop ist unverbaubar. Die Umgebung besteht aus einem Naturschutz-und Vogelschutzgebiet. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden mit dem herrlichen Ausblick und das gesunde Klima der Nordsee.

Das Grundstück in idyllischer Lage wurde mit einem Landhaus mit Friesenstil bebaut und im Jahr 2014 sehr liebevoll modernisiert. Die wenigen Grundstücke in direkter Deichnähe werden bei Liebhabern als die besten an der Nordseeküste gesehen. Der Verkauf erfolgt nur umständehalber.

Die salzige und reine Luft direkt am Deich macht nicht nur hungrig, sie hat auch eine gesundheitsfördernde Wirkung. Die unmittelbare Lage der Immobilie zur Nordsee wirkt sich lt. Berichten außerdem positiv auf Allergien und Hauterkrankungen aus, denn die Luft ist gut für Bronchien und Schleimhäute und lässt die Atemwege regenerieren.

Erdgeschoss:
Diele, Windfang, ca. 53 m² repräsentatives Wohnzimmer mit Lifestyle-Gaskamin und offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Luxus-Badezimmer mit Tageslicht, Gäste-WC, Ankleidezimmer/Gast, zweite (separate) Küche, Terrasse. Nebenhaus/Anbau.

Obergeschoss:
Galerie und Bibliothek. Großzügige Ausbaureserve für Kinderzimmer/Gästebereich

Ausstattung

-Massive Bauweise
-2-schaliges Mauerwerk
-Dach komplett isoliert
-Neue 3-Kammer Klärsystem
-Dach mit großen Glaselementen
-Gasbrennwert-Heizung
-moderne Solar-Thermieanlage
-Warmwasserspeicher
-Innovativer Gaskamin
-Fußbodenheizung
-neue Holz-Fenster 2014
-2-fach Isolierverglasung
-Fliegengitter
-exklusiver Travertin Boden
-Parkettböden
-hochwertige Stil-Innentüren in Weiß
-elegantes Badezimmer V & B
-bodentiefe Dusche , Bidet
-hochwertige Einbauküche (Fa. LEICHT)
-Küchen Hightech-Geräte
-Berbel Dunstabzugshaube
-2. Arbeitsküche im Nebenraum
-zwei friesische Klöntüren
-LED Lichtkonzept
-Doppelcarport für 2 PKW
-Tel / DSL 50.000 / W-LAN
-Anbau ca. 20 m² für Fahrräder/Geräte
-Grundstück ist eingezäunt
-Bewegungsmelder

Der moderne Lifestyle-Gaskamin im Wohnbereich des Hauses bietet Ihnen eine interessante Alternative zu einem holzbefeuerten Kamin. Der elegante Kamin passt sich perfekt in das heimische Ambiente des Hauses ein. Die Devise des Kamins: schnell verfügbar, bequem und sauber. Der Kamin überzeugt durch kinderleichte Bedienung, umweltfreundliche Verbrennung und hohen Heizkomfort. Auf Knopfdruck haben Sie eine angenehme Kaminatmosphäre und wohlige Wärme im Wohnbereich Ihres Hauses.

Die solarthermische Anlage des Hauses zur Warmwasserbereitung erzielt gute Werte. Der Bedarf an Warmwasser kann im Sommer oft komplett gedeckt werden. Auch im Winter sorgt Solarthermie Warmwasser noch für gute Ergebnisse.
Der Fokus der in 2014/15 aufwendig modernisierten Immobilie liegt auf Lage, Qualität und Exklusivität. Ein Anwesen in dem man sich rundum wohl fühlt. Gesamt 180 m² an Wohn-und Nutzfläche.

Energieausweis wurde beantragt und liegt zum Termin vor.

Lage

Ankommen, eintreten und wohlfühlen!

Das exklusive Anwesen befindet sich fußläufig zum Deich in ruhiger Lage entlang der westlichen Peripherie des Nordseeheilbades Norddeich im OT Westermarsch II. Die Umgebung besteht aus einem Naturschutz-und Vogelschutzgebiet.

Der Yachthafen mit Fährverbindung nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind bequem erreichbar. Die Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Norden, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Fußgängerzone, gehobene Gastronomie, Kirchen und dem schönen Wochenmarkt. 18 Loch Golfplatz, Schwimmbäder.

Sonstiges

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Mo.-Fr. 08:00-19:00 Uhr Tel-Nr. 0170-1831598

Wir gehören in Norddeutschland zu den TOP Immobilienmaklern des IVD. Dies ermittelte das bekannte Nachrichtenmagazin FOCUS im Makler-Vergleich Immobilien Spezial 2014

Michael Haubner, Geschäftsführer in Norddeich mit über 18 Jahren Erfahrung in Ostfriesland freut sich über die Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen "Die Auszeichnung im FOCUS sorgt für noch mehr Motivation und bestätigt, dass sich qualifizierte und engagierte Arbeit auszahlt." Eine 7-Tage-Woche, Leidenschaft und bodenständiger Fleiß gehören zum Erfolgsrezept von Nordsee Immobilien.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

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04931 997220
0170 1831598

info@nordsee-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 425.000 €
Adresse 26506 Norden
Wohn-/Nutzfläche ca. 184 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 3.900 m²
Baujahr 1957
Objekt-Nr. K400

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

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