Haus zum Kauf in Norden
Herrliches Anwesen an der Nordseeküste

Beschreibung

Dieses neuwertige Luxushaus an der ostfriesischen Nordseeküste wurde im Jahr 2010 in architektonisch ansprechender Bauweise (Ostfriesisches Steinhaus) mit einem hartgebrannten "Bockhorner Klinker" gebaut. Die Tonziegel und die Kupferdachrinnen verfeinern den extravaganten Baustil.

Die Zuwegung zum Haus ist mit den farblich gut abgestimmten und hochwertigen Pflastersteinen versehen und ermöglicht Stellfläche für fünf Fahrzeuge. Die großzügige, nicht einsichtige Terrasse ist in südlicher Richtung ausgerichtet. Der hübsch angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Der Blick richtet sich auf unverbaute Ländereien und einem angrenzenden Biotop sowie ein nahe gelegenes, kleines Waldgebiet.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 200 qm auf einer Grundstücksfläche von knapp 1.000 qm erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche an Wohnqualität. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Bei der Auswahl der Materialien und der technischen Ausstattung wurde auf Exklusivität, eine lange Lebensdauer und auf günstige Unterhaltskosten geachtet.

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten. Im EG befinden sich ein Kinderzimmer, das große Wohnzimmer mit Kaminecke (Kachelkamin) incl. Deckeneinbaustrahler, eine große Küche mit angrenzendem Vorratsraum und ein Gäste-Hänge-WC mit begehbarer Dusche und integriertem Badschrank mit großem Spiegel,

Dachgeschoss:
Die erste Etage ist über eine geräuschlose, geflieste Betontreppe zu erreichen. Im DG ist ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einen großen, amerikanischen Whirlpool (Radio + Ambiente-Beleuchtung) installiert. Ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer wurden mit hochwerten Bodenbelägen ausgestattet. Zusätzliche Abstellflächen befinden sich auf dem begehbaren Dachboden.

Eine große Garage mit extrabreitem elektrischen Hörmann-Sektionaltor, eine Überdachung und eine Blockhütte gehören ebenfalls zu diesem Objekt.

Ausstattung

Das Haus ist sehr exklusiv und verfügt über eine erstklassige Elektro- und Sanitär-Anlage. Die umfangreiche Außenbeleuchtung wird mittels Bewegungsmelder aktiviert. Eine zusätzliche Wege-Beleuchtung sorgt im Dunkeln für eine helle Zufahrt. Die Fenster sind mehrfach gesichert und einbruchhemmend. Zusätzlich befindet sich eine abschließbare, von außen zugängliche, breite, zweiflügelige Terrassentür auf der Rückseite des Hauses.

Die eleganten Sprossen an den Fenstern und an den Terrassenelementen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Sämtliche Fenster sind mit Außen-Rollläden versehen; einige können elektrisch bedient werden. Die ansprechende Eingangstür mit Bleiverglasung verleiht dem Haus einen edlen Charakter.

Das Wohnhaus verfügt über ein großzügiges, ansprechendes und helles Treppenhaus mit Einbau-Strahler. Die Wohnräume sind im unteren Bereich mit hochwertigen Fliesen, sowie im OG mit trittschallfesten Kork- Vinyl- Belag ausgestattet. Die Bäder verfügen über moderne Fliesen und hochwertigen weißen Sanitärobjekten. Alle Wände und Decken im EG sind geschmackvoll mit Flies - Tapeten tapeziert. Im Wohnzimmer befinden sich Stuckleisten an der Decke.

Die weißen Innen-Stiltüren und Zargen geben dem Haus eine besondere Note. Das Haus verfügt über einen Gasbrennwertkessel, WW-Speicher mit Zirkulationsleitung. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Räume werden jeweils getrennt über Raum-Thermostaten geregelt. Der Kachel-Kamin fügt sich harmonisch in die modern eingerichtete Wohnlandschaft ein.

Schaltbare Steckdosen, sowie dezente Wandbeleuchtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. In der lichtdurchfluteten Küche befindet sich eine cremefarbene, edle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Gourmet-Freunde können sich über einen Induktionsherd in Überbreite und den separat installierten Kühlschrank freuen. Zur Verschattung dient die elektrisch betriebene Kastenmarkise oder bei Bedarf, die ebenfalls zu bedienenden, elektrischen Rollläden. Eine Staubsaugeranlage (gut für Allergiker) sorgt für ein gutes Raum- Klima, ohne Bakterien-Aufwirbelungen.

Im OG befindet sich ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Whirlpool und Doppelwaschbecken. Im ganzen Haus steht WLAN zur Verfügung. Vier Zimmer im OG sind mit LAN- Kabel für das Internet vernetzt. Diverse Telefonanschlüsse sind an vielen Stellen ebenfalls vorhanden. Eine SAT-Anlage mit 8-fach Multiswitch komplettiert die elektrische Anlage.

Aufgrund der guten Dämmmaterialien ist der Energieverbrauch sehr niedrig.

Der schön angelegte Garten und die zusätzlichen Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Auf der Rückseite des Hauses wurde die Terrasse in der gesamten Breite des Hauses verlegt.

Gaszentralheizung/Brennwertkessel mit WW-Speicher, Fußbodenheizung
Jahresheizwärmebedarf: 52,61 kWh/a² pro Jahr

Lage

Herrliches Anwesen in der Peripherie (10 Minuten) von Norden. Ruhige, ländliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. erreicht man in nur wenigen Minuten. Das Freizeitangebot ist ebenfalls außerordentlich groß (mit öffentlichem Schwimmbad, Tennis- und Golfclub (18-Loch), sowie die Nähe zur Ostfriesischen Küste). Ein Kanal und ein großes Waldgebiet befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

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Wir gehören in Norddeutschland zu den TOP Immobilienmaklern des IVD. Dies ermittelte das bekannte Nachrichtenmagazin FOCUS im Makler-Vergleich Immobilien Spezial 2014

Michael Haubner, Geschäftsführer in Norddeich mit über 18 Jahren Erfahrung in Ostfriesland freut sich über die Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen "Die Auszeichnung im FOCUS sorgt für noch mehr Motivation und bestätigt, dass sich qualifizierte und engagierte Arbeit auszahlt." Eine 7-Tage-Woche, Leidenschaft und bodenständiger Fleiß gehören zum Erfolgsrezept von Nordsee Immobilien.

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 395.000 €
Adresse 26506 Norden
Wohn-/Nutzfläche ca. 200 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 976 m²
Baujahr 2010
Objekt-Nr. K260

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 52,61 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2010
Energieeffizienzklasse A

0200400+

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