Haus zum Kauf in Wittmund
Landhaus am Feldrand mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Landhaus Anwesen mit separater Einliegerwohnung und Dachterrasse bietet mit seinem ca. 1.024 m² großen Grundstück einen herrlichen Weitblick in die freie Natur. Der schöne Garten ist unverbaubar. Das Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun komplett eingezäunt.

Die Umgebung besteht aus Wiesen und Feldern. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden mit dem herrlichen Ausblick und das gesunde Klima der Nordsee.

Das Grundstück in idyllischer Lage wurde mit einem Landhausanwesen mit Friesenstil bebaut und in den letzten Jahren 2013-2015 sehr liebevoll modernisiert; inklusive Dach mit einer 160er Aufsparrendämmung, Fenster, Bäder, Wintergarten. Junkers Gasheizung. Die wenigen, herrlichen Grundstücke in Sackgassenlage werden bei Liebhabern als die besten an der Nordseeküste gesehen.

Optimale Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Windfang, Wohnzimmer, große Wohnküche, Ausgang zur Terrasse, Atelier/Zimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Büro/Gästezimmer, modernes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum.

ELW im Obergeschoss
Großzügiger Wohnbereich, Wintergarten mit Heizung, Dachterrasse mit Fernblick, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinder/Gästezimmer. Eigener Zugang zur Einliegerwohnung.

Ausstattung

-Massive Bauweise
-2-schaliges Mauerwerk
-Dachdämmung 160 mm
-Dach in 2013 modernisiert
-Bäder 2015 modernisiert
-Wanne/Dusche
-KS-Fenster in weiß
-2-fache Isolierverglasung
-Dachfenster mit Solar Rollläden
-Wintergarten
-Ferienwohnung/Einliegerwohnung
-Gasbrennwert-Heizung
-Kamin im Wohnbereich
-2 moderne Einbauküchen
-3 Kammer Klärsystem
-großer Carport mit Abstellfläche
-Grundstück ist eingezäunt

Energieausweis wurde beantragt und liegt zum Termin vor.

Lage

Dieses wunderschöne Anwesen in Massivbauweise besticht durch seine idyllische Lage. Das Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun komplett eingezäunt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind ebenso wie die Nordsee in nur wenigen Minuten zu erreichen. Vom Objekt aus lässt sich ein herrlicher Fernblick genießen. Sehr gute Verkehrsanbindungen sind durch die B461 und B210 gewährleistet.

Die salzige und reine Luft an den ostfriesischen Deichen macht nicht nur hungrig, sie hat auch eine gesundheitsfördernde Wirkung. Spaziergänge am Deich wirken sich lt. Berichten außerdem positiv auf Allergien und Hauterkrankungen aus, denn die Luft ist gut für Bronchien und Schleimhäute und lässt die Atemwege regenerieren.

Sonstiges

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Wir gehören in Norddeutschland zu den TOP Immobilienmaklern des IVD. Dies ermittelte das bekannte Nachrichtenmagazin FOCUS im Makler-Vergleich Immobilien Spezial 2014

Michael Haubner, Geschäftsführer in Norddeich mit über 18 Jahren Erfahrung in Ostfriesland freut sich über die Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen "Die Auszeichnung im FOCUS sorgt für noch mehr Motivation und bestätigt, dass sich qualifizierte und engagierte Arbeit auszahlt." Eine 7-Tage-Woche, Leidenschaft und bodenständiger Fleiß gehören zum Erfolgsrezept von Nordsee Immobilien.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Originalpläne, Ansichten, Wfl.-Berechnungen und Baubeschreibung erhalten Sie jederzeit über unser Büro. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Der Verkauf erfolgt ohne Mobiliar und Inventar. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Verkauf erfolgt nicht provisionsfrei. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

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Michael Haubner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 295.000 €
Adresse 26409 Wittmund
Wohn-/Nutzfläche ca. 160 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 1.024 m²
Baujahr 1950
Objekt-Nr. H317

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

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