Haus zum Kauf in Neßmersiel
Modernes Ferienhaus - nahe Strand und Meer

Beschreibung

Dieses wunderschöne Friesenhaus auf einem ca. 380 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1997 erbaut und besticht durch einen erstklassigen Zustand und eine absolut ruhige und strandnahe Premium Sackgassenlage. Das Meer erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Im Erdgeschoss befinden sich: Wohndiele mit Garderobe, Bad mit WC und Dusche (Glasduschwand), ein Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Schrank, gemütlicher Wohnbereich mit Küche und Eckbank. Der Wohn- und Badbereich ist zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. HWR mit Waschmaschine und Trockner. Terrasse/n. Insgesamt ca. 100 m² Wohn-und Nutzfläche.

Im Obergeschoß ist links ein Kinderzimmer mit 2 Einzelbetten. Im Schlafzimmer oben rechts stehen ein Doppelbett, ein Einzelbett und ein Kindergitterbett zur Verfügung. Beide Schlafzimmer verfügen über einen TV-Anschluss. Die Fenster wurden zur Verdunkelung mit Jalousien nachgerüstet. Bad mit WC/Dusche (Glasduschwand). SAT-TV mit Anschlüssen im Wohnraum sowie in den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Sonnen-Terrassen befinden sich in Süd-West-Ausrichtung und sind mit einem Wind-/Sichtschutz versehen. Sie laden zum Verweilen ohne Einsicht von außerhalb ein.

Die Elektrogeräte in der EBK wie Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle sowie die Waschmaschine, Matratzen und Lattenroste wurden erneuert und sind 3-5 Jahre jung. Die Gas Heizungsanlage der Fa. Weißhaupt wurde im Mai 2016 erneuert. Wohnbereich und Schlafzimmern verfügen über Flat/TV. Das Ferienhaus verfügt über WLAN. Terrassenmöbel mit 6 Hochlehnerstühlen sowie einer Gartenliege in weiß sind ebenfalls vorhanden. Im Garten-/Gerätehaus (3,60 m. x 2,75 m.) mit Dachziegeln und Entwässerung steht zur Pflege des Rasens ein ca. 1,5 Jahre junger Elektrorasenmäher zur Verfügung.

Die Anziehungskraft von Neßmersiel als beliebte Urlaubsregion ist bekannt. Eine interessante Immobilie mit der Sie viel Freude haben werden. Der Verkauf erfolgt inklusive dem kompletten Mobiliar-und Inventar! Selbstnutz als auch FEWO-Vermietung mit sehr guter Rendite möglich. Zuverlässiger Garten-und Vermieterservice am Ort. Idealer Erholungs- und Entspannungsort direkt an der Nordsee.

Ausstattung

-Massive Bauweise
-zweischaliges Mauerwerk
-KS-ISO Fenster mit Sprossen
-2 fache Isolierverglasung
-wunderschöne Balkenlage
-Einbauküche
-einheitliche Bodenfliesen
-Allergiker freundlich
-Gasheizungsanlage Weißhaupt (2016 neu)
-inklusive Mobiliar und Inventar
-Flachheizkörper
-tw. Fußbodenerwärmung
-3 Schlafzimmer und 2 Bäder
-Waschmaschine + Trockner
-Gartenhaus
-große Sonnenterrasse
-wunderschöne angelegter Garten
-PKW Abstellplatz

-Energieausweis liegt noch nicht vor (ist beantragt)

Lage

Ruhige Lage in Nordseebadeort nur wenige Gehminuten vom Meer, Strand-und Hundestrand entfernt. Restaurants, Einkaufen, gehobene Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge am Deich.

Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört Neßmersiel zu den beliebtesten Urlaubsorten Ostfrieslands. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden und das gesunde Klima der Nordsee.


Hier die wichtigen Kaufkriterien des Friesenhauses:

• erstklassige Lage (strandnah!)
• stark nachgefragte Urlaubsregion
• gutes Preis-/Leistungsverhältnis
• Eigentumsgrundstück / keine Erbpacht
• sehr gute Vermietung möglich
• Einfamilienhaus / keine Doppelhaushälfte
• Wertsteigerungspotential

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Originalpläne, Ansichten, Wfl.-Berechnungen und Baubeschreibung erhalten Sie jederzeit über unser Büro. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Eine Haftung für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 239.900 €
Adresse 26553 Neßmersiel
Wohn-/Nutzfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 380 m²
Baujahr 1997
Objekt-Nr. H394

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

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