Wohnung zum Kauf in Norden
NEUBAU-WOHNUNG A+ mit Wärmepumpe - Norden n. Norddeich

offen

Beschreibung

Im exklusiven Kapitänsstil verkaufen wir auf einem traumhaften Grundstück (ruhige Sackgasse) diese modernen, energieeffizienten Neubau-Wohnungen mit Wärmepumpe in einem sehr attraktiven Umfeld.

Die aufwendige Architektur überzeugt, ebenso die elegante und doch traditionelle Bauweise. Das Wohnquartier besticht durch eine stilsicherere Ausstattung, große Fensterfronten, energieeffiziente Standards und eine ruhige Sackgassenlage. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verstärken die Wohnqualität.

Die Erdgeschosswohnung wird repräsentativ auf ca. 70 m² Wohn-/und Nutzfläche übergeben und verfügt über einen privaten Eingang, Diele, großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer (mit optionalen Küchenanschlüssen für sep. Küche), modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstell/-Hauswirtschaftsraum. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen ebenfalls über einen separaten Eingang und einen zusätzlichen Balkon. Der Spitzbodenausbau (Abstellraum) ist genehmigt und bietet eine perfekte Nutzfläche.

Ausstattung

Es werden hochwertige Materialien verarbeitet und auch die Sicherheit kommt nicht zu kurz. So verfügen alle 3-fach verglasten Fenster über elektrische Außenrollläden. Zusätzlich erhalten drei Fenster Ihrer Wahl moderne Timer zur automatischen Rolladensteuerung (Wunschzeiten sind programmierbar).

Ein privater PKW-Stellplatz inkl. Vorbereitung für Wallbox sowie ein BIOHORT Avantgarde Abstellraum vervollständigen dieses besondere Immobilienangebot in Norden.

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-energieeffiziente Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung
-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Fliesen / Vinyl
-begehbare Dusche mit Glas
-inkl. Vorbereitung für Wallbox
-inkl. BIOHORT Avantgarde Gerätehaus mit Strom
-PKW-Abstellplatz
-Eigentumsgrundstück
-Garten u. Balkone mit sonniger Ausrichtung
-100% schlüsselfertige Übergabe
-BGB 5 Jahre Garantie

Aufstellung der Wohnungen im Quartier:

• WE-Nr. 1 EG ca. 70,75 m² Fläche € 299.900,00
• WE-Nr. 2 EG ca. 70,75 m² Fläche VERKAUFT
• WE-Nr. 3 OG ca. 66.23 m² Fläche € 289.900,00
• WE-Nr. 4 OG ca. 66,23 m² Fläche € 289.900,00

Lage

Diese traumhaften Eigentumswohnungen befinden sich im Herzen von Norden, in einer der mit Abstand besten Wohnlagen. Ruhige Sackgassenlage und sehr nah zum Norder Tor, dem IC-Bahnhof und der schönen Fußgängerzone.

Das elegante Quartier mit 4 Wohnungen überzeugt durch seinen exklusiven Baustil „Kapitänshaus“. Besonders zu beachten ist reizvolle, ruhige Nachbarschaft, die fußläufige Nähe zur Innenstadt von Norden mit ihren Geschäften, Restaurants, Marktplatz und vielen kulturellen Einrichtungen.

Das Krankenhaus, verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. In nur ca. 4 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich. Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Fotos im Exposé zeigen in der Bauphase nur Beispiel/-oder Musterfotos ähnlicher Immobilien mit Sonderausstattungen. Änderung sind aktuell noch möglich. Die genaue Ausführung und Ausstattung ergibt sich aus der Teilungserklärung die Bestandteil des Kaufvertrages wird. Energie-Angaben sind vorläufig und ohne Gewähr. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 289.900 €
Adresse 26506 Norden
Wohn-/Nutzfläche ca. 66,23 m²
Zimmer 3
Baujahr 2024
Objekt-Nr. ES4904

Käuferprovision inkl. MwSt

3% inkl. Mwst,

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 26 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2024
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 08.03.2034

0200400+

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