Wohnung zum Kauf in Neßmersiel
Neubau Wohnung fast am Deich | EUR 139.900

Beschreibung

Nur wenige Meter vom Deich - in einzigartiger Lage direkt am Feldrand können wir Ihnen Erdgeschoss-Wohnungen mit herrlichem Ausblick, privatem Garten und jeweils 2 Schlafzimmern anbieten. Im 1.OG sind noch 2 Maisonette Wohnungen mit Balkon und traumhaften Fernblick verfügbar.

Perfekter Standort ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit guter Rendite. Modernes Ambiente und den Sandstrand direkt vor der Tür. Die Anziehungskraft der ostfriesischen Nordseeküste ist als Top-Urlaubsregion hoch. Es werden über Jahre perfektionierte Grundrisse umgesetzt und hochwertige Materialien verwendet.

Zum jetzigen Zeitpunkt kann auf die Grundrisse (insofern möglich) und Materialien noch Einfluss genommen werden. Sie kaufen ein Stück Lebensqualität und Wertstabilität in hervorragender Lage direkt an der Nordseeküste; harmonisch eingebettet und strandnah.

Helligkeit, eine moderne Raumaufteilung und exklusive Materialien z.B. im 1.Obergeschoss auf ca. 60 m² Wohn-/Nutzfläche mit Balkon oder im Erdgeschoss etwas kleiner auf ca. 56 m² Wohn-/Nutzfläche mit Terrasse und eigenem Garten. Jeweils mit PKW Stellplatz.

Aufteilung:

EG: Diele, Abstellraum, schickes Wohn/Esszimmer und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Gast, exklusives Tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche, private Terrasse und sonniger, herrlicher kleiner Garten.

DG-Wohnung plus zusätzlichem Abstellraum im Spitzboden, inklusive Balkon.

Preise differieren nach WHG-Nr. und EG/-OG.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-3-fach Isolierverglasung
-eigene Brennwert-Heizung
-Fußbodenheizung inklusive
-Solarthermie optional
-elektrische Rollläden (WZ)
-weiße Innentüren
-allergikergerechte Bodenbeläge
-elegante Fliesen 30x60 cm
-begehbare Dusche mit Glas
-seniorengerechtes Wohnen
-beheizbarer Handtuchhalter
-komplette Pflasterung mit Garten
-inkl. Anlieger-und Erschließungskosten
-100% schlüsselfertige Übergabe
-Fliesen-/Bad und Türenauswahl möglich
-BGB 5 Jahre Garantie
.PKW Stellplatz
-Einbauküche *
-Kamin *
-Aussenabstellraum mit E-Bike Anschluss *
-(*) jeweils optional

Lage

Ruhige Lage in Nordseebadeort nur wenige Gehminuten vom Strand-und Hundestrand entfernt. Sehr gute Restaurants, Einkaufen, gehobene Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge am Deich.

Hier die wichtigen Kaufkriterien Ihrer Wohnung:

• erstklassige Lage (strandnah!)
• stark nachgefragte Urlaubsregion
• gutes Preis-/Leistungsverhältnis
• Eigentumsgrundstück / kein Erbpacht
• sehr gutes Vermietungspotenzial
• Bauunternehmer (Meisterbetrieb)
• hohes Wertsteigerungspotential

Sonstiges

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Mo.-Fr. 08:00-19:00 Uhr Tel-Nr. 0170-1831598

Wir gehören in Norddeutschland zu den TOP Immobilienmaklern des IVD. Dies ermittelte das bekannte Nachrichtenmagazin FOCUS im Makler-Vergleich Immobilien Spezial 2014

Michael Haubner, Geschäftsführer in Norddeich mit über 18 Jahren Erfahrung in Ostfriesland freut sich über die Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen "Die Auszeichnung im FOCUS sorgt für noch mehr Motivation und bestätigt, dass sich qualifizierte und engagierte Arbeit auszahlt." Eine 7-Tage-Woche, Leidenschaft und bodenständiger Fleiß gehören zum Erfolgsrezept von Nordsee Immobilien.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

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Michael Haubner

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04931 997220
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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 139.000 €
Adresse 26553 Neßmersiel
Wohn-/Nutzfläche ca. 60 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 250 m²
Baujahr 2017
Objekt-Nr. E939

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 32,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse A

0200400+

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