Haus zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
NORDDEICH - Gulfhof direkt am Deich zu verkaufen

Beschreibung

Dieser traumhafte Gulfhof mit 5 Wohnungen wurde auf einem ca. 4667 m² großem Grundstück in einmalig schöner Deichlage des Nordseeheilbad Norddeich erbaut und in den letzten Jahren sukzessive modernisiert.

Der Gulfhof beherbergt 5 Wohnungen, eine Spielscheune, eine Garage, Holzhütte und eine große Halle ca. 15m x 15m für Boote und Fahrzeuge. Es wartet Sie ein jährlicher Mietertrag von ca. EUR 63.000,00.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 282 m² und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten die teilweise als Ferienwohnung vermietet werden.

1. Wohnung ca. 72 qm
2. Wohnung ca. 62 qm
3. Wohnung ca. 50 qm
4. Wohnung ca. 45 qm
5. Wohnung ca. 54 qm

Alle Wohnungen wurden aufwändig ausgestattet und bieten Komfort auf 4-Sterneniveau.

Aus der Scheune wurde auf ca. 350 qm Nutzfläche ein Spielparadies für Kinder mit geschaffen. Integriert wurden auch 4 Toiletten.

Das ehemalige Kochhaus mit ca. 36 m² dient als Vorrats-und Heizraum.
Der Hof verfügt über zwei neue Brennwertthermen aus dem Jahr 2019 mit Fernbedienung über W-LAN.

Ausreichend PKW-Einstellplätze und eine Garage runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Dieser Gufhof in einmaliger Lage von Norddeich (direkt am Nordseedeich), ist ein hervorragendes Renditeobjekt für Selbstnutzer und Investoren.

Wer auf der Suche nach etwas Besonderen ist, sollte sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen lassen.

Norddeich liegt direkt in der Klimascheide zwischen Reizklima, Wattklima und dem Klima des Küstenlandes. Dadurch ist die Luft besonders rein und eignet sich perfekt für einen Erholungsurlaub zu jeder Jahreszeit. Das vergangene Jahr 2019 bescherte den Vermietern in Norddeich ca. 1,93 Millionen Übernachtungen.

Energieausweis wird aktuell erstellt und zum Besichtigungstermin vorgelegt.

-5 x Einbauküchen
-5 x Mobiliar und Inventar
-2 x Brennwertheizungen
-neue Fenster (2015-2018)
-Modernisierung 2009/2010

Lage

Ankommen, eintreten und wohlfühlen!

Der maritime Gulfhof befindet sich in traumhafter Wohnlage von Norddeich. Der Yachthafen mit Fährverbindung nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Hier die wichtigen Kaufkriterien Ihrer Immobilie:

• erstklassige Lage (direkt am Deich)
• 5 x voll ausgestattete Wohnungen
• gutes Preis-/Leistungsverhältnis
• klare Eigentumsverhältnisse
• gute Rendite
• Mietertrag ca. EUR 63.000,00 p.A.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
0170 1831598

info@nordsee-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 998.000 €
Adresse 26506 Nordseeheilbad Norddeich
Wohn-/Nutzfläche ca. 282 m²
Zimmer 12
Nutzfläche ca. 400 m²
Grundstücksfläche ca. 4.667 m²
Objekt-Nr. HA450

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

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