Wohnung zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich ° Stilvolle Ferienwohnung im Erdgeschoss - 312 Tage vermietet !

verkauft

Beschreibung

In fußläufiger Nähe zum Strand des Nordseeheilbades Norddeich befindet sich diese stilvolle Eigentumswohnung (Baujahr 2014) im Erdgeschoss.

Die Eigentumswohnung hat einen separaten, privaten Eingang und bietet Ihnen eine elegante Wohn-und/Nutzfläche auf ca. 56 m². Für die Wohnung liegt eine Nutzungsänderung der Stadt Norden vor, d.h. eine Vermietung an Feriengäste ist erlaubt!

Die Vermietung als Ferienwohnung brachte lt. Eigentümer z.B. im Jahr 2019 insgesamt 312 x Tage Auslastung. Sämtliche aktuellen Buchungen sind zu übernehmen.

Es erwartet Sie eine ebenerdige, moderne Ferienwohnung mit Liebe zum Detail komplett ausgestattet und einem perfekten Wohnambiente. Das attraktive Gebäudeensemble entstand im Jahr 2014.

Die Ferienwohnung bietet Ihnen einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Verglasung und direktem Ausgang zur sonnigen Terrasse (mit Markise), Küche mit exklusiver Einbauküche, ein schönes Schlafzimmer mit TV, ein großzügiges Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Das pflegeleichte Grundstück ist komplett eingezäunt.

Eine wertige Farbgestaltung, exklusive Bodenfliesen (40x80 cm) und ausgewählte Materialien unterstützen das harmonische Ambiente. Bereits in der Bauphase im Jahr 2014 wurde größter Wert auf Wohnkomfort und eine zeitlose Eleganz gelegt. Auf der sonnigen Terrasse können Sie entspannt vom Alltag abschalten und die gesunde Nordseeluft in Norddeich genießen.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Aussenabstellraum runden dieses Immobilienangebot ab. Helligkeit, eine repräsentative Raumaufteilung und exklusive Materialien auf ca. 56 m² Wohn-/Nutzfläche lassen kaum Wünsche offen. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Sie kaufen ein Stück (ebenerdige) Lebensqualität und Wertstabilität in hervorragend, ruhiger Lage im Nordseeheilbad Norddeich harmonisch eingebettet, strandnah und dennoch sehr zentral gelegen. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine moderne Bauweise und stilsicherere Ausstattung.

In der Bauphase im Jahr 2014 wurden hochwertige Materialien verarbeitet und auch die Sicherheit kam nicht zu kurz. So verfügen alle 3-fach verglasten Fenster über elektrische Außenrollläden. Ein echtes Rundum-Sorglos-Paket!

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-TON Dachpfannen
-Zinkdachrinnen
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-Abschließbare Fenster
-Isolierverglasung
-eigene Gas-Heizung
-Fußbodenerwärmung
-Flachheizkörper
-Kamin (elektrisch)
-elektrische Rollläden
-weiße Stiltüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Elegante Fliesen (40x80)
-flache Dusche
-beheizbarer Handtuchhalter
-hochwertige Waschtischanlage
-Abstellhaus für E-Bikes/Räder
-gelungene Farbgestaltung
-PKW Stellplatz
-Exklusive Einbauküche
-Mobiliar inklusive
-Schlafcouch im Wohnzimmer

Hier die wichtigsten Kaufkriterien Ihrer Wohnung:

• Als Ferienwohnung genehmigt !
• stark nachgefragte Urlaubsregion
• kleine (8 WE) Eigentümergemeinschaft
• Eigentumsgrundstück
• hochwertig Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Norddeich in guter Lage.

Der Strand, Yachthafen mit ständigen Fährverbindungen nach Norderney-/Juist, Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Nebenkosten/ (ca.) Verbrauchskosten:

• Strom/Gas ca. 89,-/mtl.
• Hausgeld WEG ca. 80,-/mtl.
• Wasser ca. EUR 10,-/mtl.
• Internet ca. 33,-/mtl.
• Grundsteuer ca. 300,-/jährlich

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, die Nutzungsart oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
0170 1831598

info@nordsee-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 320.000 €
Adresse 26506 Nordseeheilbad Norddeich
Wohn-/Nutzfläche ca. 56 m²
Zimmer 2
Baujahr 2014
Objekt-Nr. EN976

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 48,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse B

0200400+

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