Wohnung zum Kauf in Neßmersiel
* Wohnquartier nahe Strand * EG-|OG Wohnungen

Beschreibung

Nur wenige Meter vom Deich - in traumhafter Lage direkt am Feldrand können wir Ihnen noch 2 Wohnungen mit Balkon und Fernblick anbieten.

Perfekter Standort ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit guter Rendite. Modernes Ambiente und den Sandstrand direkt vor der Tür. Die Anziehungskraft der ostfriesischen Nordseeküste ist als Top-Urlaubsregion hoch.

Sie kaufen ein Stück Lebensqualität und Wertstabilität in hervorragender Lage direkt an der Nordseeküste; harmonisch eingebettet und strandnah.

Helligkeit, eine moderne Raumaufteilung und exklusive Materialien auf ca. 54 m² Wohn-/Nutzfläche mit Balkon und Abstellraum im Spitzboden, privatem PKW Stellplatz und einem privaten Biohort Avantgarde Abstellhaus.

Raumaufteilung:
Diele, schicker Wohn/Essbereich und Küche mit Fernblick, Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, privater Balkon, Raum für Waschmaschine und Heizung, Abstellraum im Spitzboden, PKW-Stellplatz, Biohort Avantgarde Abstellhaus.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-3-fach Isolierverglasung
-eigene Brennwert-Heizung
-Fußbodenheizung inklusive
-Solarthermie optional
-Be-und Entlüftungsanlage
-elektrische Rollläden (WZ)
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-begehbare Dusche mit Glas
-komplette Pflasterung mit Garten
-inkl. Anlieger-und Erschließungskosten
-100% schlüsselfertige Übergabe
-Boden-/Bad und Türenauswahl n.A.
-BGB 5 Jahre Garantie
-PKW Stellplatz
-Einbauküche *
-Kamin *
-Aussenabstellraum Avantgarde
-(*) jeweils optional

Lage

Herrliche Feldrandlage mit Blick zum Deich in Neßmersiel nur wenige Gehminuten vom Strand-und Hundestrand entfernt.

Sehr gute Restaurants, Einkaufen, gehobene Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge am Deich.

Hier die wichtigen Kaufkriterien Ihrer Wohnung:

• erstklassige Feldlage (strandnah!)
• stark nachgefragte Urlaubsregion
• gutes Preis-/Leistungsverhältnis
• Eigentumsgrundstück / kein Erbpacht
• sehr gutes Vermietungspotenzial
• Bauunternehmer (Meisterbetrieb)
• Preise differieren nach WE-NR.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Wohnung. Fotos im Exposé zeigen in der Bauphase oft nur Musterfotos ähnlicher Wohnungen mit Sonderausstattungen. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
0170 1831598

info@nordsee-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 154.900 €
Adresse 26553 Neßmersiel
Wohn-/Nutzfläche ca. 60 m²
Zimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Baujahr 2019
Objekt-Nr. ES919

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 36,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse A

0200400+

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